2020-01-07
東方日報
迷你公屋再被高價追捧，黃大仙鳳德邨碧鳳樓一個中層20A室，實用面積153方呎，於已補價自由市場以298萬元登記售出，成交呎價19,477元，創全港同類物業的歷來新高。
資料顯示，單位原業主於二○一四年以125萬元入市，當時已補地價，持貨約五年多帳面獲利173萬元，期內升值約1.4倍。
區內代理稱，上址於市場放盤已一年多，開價約300萬元，叫價態度一直強硬，放盤多時僅減兩萬元沽出。市傳新買家為長線投資者，若以同類型單位市值月租約8,000至9,000元計，料回報率至少約3.2厘。
蚊型戶叫價望破紀錄
他續表示，開放式單位由於入場門檻較低，故不乏投資者承接。而市場現時同類放盤不多，目前約3至4個，叫價由320萬元起。當中紫鳳樓一個購入不足三年的辣招盤，現時叫價360萬元，以實用面積約149方呎計，呎價24,161元挑戰全港公屋新高。
至於鳳德邨近年已第三度成為公屋呎價樓王，對上紀錄由紫鳳樓低層戶於去年七月所創，當時作價298萬元，以實用面積155方呎計，呎價19,226元。而另一個碧鳳樓中層戶，一八年中成交呎價18,912元，為現時第三高。
另外，總結去年公屋表現，美聯資料顯示，共錄801宗買賣登記，按年多約16.6%，涉及金額亦按年漲約14.2%至約22.84億元，交投量及總值同創有紀錄以來新高。