本港疫情再度爆發，似乎無減發展商的推盤信心，屯門御海灣第1期首批折實呎價由1.5萬元起，背後有3大因素促使發展商以高市價推盤。
位置具優勢 配套更成熟
疫情再大規模爆發，政府日前亦公布再收緊限聚令，頓時社會的抗疫氣氛再度轉趨緊張起來，市場期望樓市會因為疫情而大跌價，發展商平賣樓的情況似乎並未有上演，昨日屯門御海灣首推88伙，定價仍然進取，折實呎價1.5萬至1.96萬元，更是屯門區新盤首批開價新高。
首先，新地 （00016） 過往在屯門有不少樓盤推售，已相當熟悉區內的承接能力，以同系的御半山為例，在過去3個月，項目已售出約130個現樓餘貨單位，平均成交呎價1.65萬元，個別呎價更高見2萬元。今次御海灣的價錢水平亦相當貼近御半山，再者，御海灣預計落成日期為2021年6月，樓花期大約1年，並不算長，但地理位置比御半山更有優勢，周邊配套更成熟。故今次新地以進取價開盤，亦未必反映市場無承接能力。
另外，就算疫情再爆發下，今個月整體一手成交量仍然不錯，截至昨天市場合共錄得約800宗成交。上周五（10日）長沙灣恆大．睿峰推出54個單位，亦旋即即日沽清，緊接於上周六（11日）開售的茶果嶺KOKO HILLS，首輪推出165伙，亦即日售出85伙，佔比逾一半，反映暫時市場的投資及置業氣氛未算太壞。
全屬細戶 可高成數按揭
最後，御海灣單位全屬中小戶型，無論採用最高折扣率的60天即供付款（照定價減22%）或建築期付款（照定價減16%），首批的樓價均低於800萬元，採用建期付款最大優勢是可借高成數按揭，以樓價最貴的2座23樓C室為例，以建築期付款計算，減16%樓價後的折實價為769.3萬元，最高可以借9成按揭，首期1成即約77萬元，現時市場對能造高成數按揭的單位有相當大需求，促使發展商有信心以高市價推盤。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安