2020-07-17
經濟日報
盡管確診數字續創新高，新盤仍然高開，屯門御海灣第1期首推88伙，全數折實價均低於800萬元，折實呎價1.5萬至1.96萬元，屬同區首批開盤的新高，261平方呎開放式戶折實價468.8萬元入場。
雖然本港疫情再爆發，確診數字昨日更創單日新高，但仍無礙新地 （00016） 旗下屯門御海灣第1期推盤，昨日公布首張價單，合共88伙（佔第1期263伙約33%），面積介乎261至437平方呎，其中開放式佔21伙、1房佔43伙、2房佔24伙。
單位價單定價由601.1萬至915.8萬元，價單呎價由19,221至25,118元，發展商提供3種付款辦法，以60天即供付款辦法計算，折扣率最高22%，以此計算，折實價介乎468.8萬至714.3萬元，折實呎價由14,992至19,592元。另外，凡購入多於一伙的買家，可以額外有1%折扣，至於曾購入同系珀御、映御及御半山的買家，將額外有5,000元回贈。
新地：定價貼市 屬臨海靚價
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，首批定價貼市，屬臨海靚價，周邊屋苑有18至30年樓齡，難以直接比較，又指現時剛性需求大，料樓市平穩發展，對項目銷情亦有信心，不擔心疫情會影響銷情。
比較區內新盤開價，御海灣的定價進取，更屬屯門新盤首批開價新高，2018年11月「龍床盤」菁雋首批73伙呎價13,452至22,327元，以整批單位平均呎價計，今次御海灣高約2%。值得一提的是，市區盤長沙灣THE CAMPTON，5月份公布首批94伙價單，折實呎價14,288至18,526元，今次御海灣還要較其高約5%，可謂屯門樓以市區價發售。
明開放示位 同日收票
御海灣呎價雖然進取，但銀碼相對較細，首批88伙全數折實價均低於800萬元，低於600萬元亦有58伙。項目示範單位將於明天起對外開放，同時項目網站開放360度實景示範單位，並將於同日起收票，最快下周開賣。
此外，新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指，御海灣售樓處將設有一系列的防疫措施，包括於售樓處噴灑智能殺菌塗層消毒劑、設有空氣淨化系統，訪客須佩戴口罩等等。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，項目首批呎價較進取，但銀碼仍吸引，現時全港一手較少相若銀碼選擇。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，預計買家以用家為主，投資者僅佔2成，預計項目落成呎租可達40元，回報率約3厘。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安