公屋霸權 社會視若無睹

撰文:唐榮 欄名:專家樓論 上周收到筆名「維園亞伯」讀友的投稿，分析公屋戶與領匯租戶的經濟行為引發的影響，分兩天刊登： 近日，特區政府有意提高公屋的租金，平均加幅約為10%，約為150元左右。合乎預期地，當然引起政客的興趣，安排一波又一波的反對集會。 社會棟樑們，從來都看不順眼市場上的既得利益者，不斷要求政府用有形之手去改變，但對於福利上的既得利益者，或者筆者所稱的「公屋霸權」現象，卻視若無睹。 公義也有階級立場 因為，在高牆與雞蛋之間，總要站在雞蛋那邊，哪管那是臭蛋，壞蛋；「公義」是有階級立場的。 香港近日愛唱「問誰未發聲」，在這一題目上，發聲的人多的是，而且論調亦極為相同；但這類聲音為何沒有被報道？ 「別說要增加10%，如果能讓我入住，我願意接受100%甚至200%的租金」，類似這樣的評論可說是佔了最多數，所以，可視為香港主流的評論。 讀者可有聽過以下的說話：「入大學的第一件事，就是要先申請公屋」、「抽到公屋好過中六合彩」。社會棟樑最痛恨「地產霸權」的，就是經濟學上的「尋租行為」（尋租，就是利用「特權」去賺取「市場租金的差額」），而成為「公屋戶」，卻是最低成本的「尋租」途徑，亦最為社會棟樑們的喜愛。 用「特權」賺租差 一個600呎的華貴邨公屋，成交價達318萬元，計算尚未補之「尋租」地價，成本價達538萬元，只要你計算一下該單位的每月按揭成本，對比起該公屋每月1,000元的租金成本，你便馬上可以知道成為「公屋幸運兒」是多麼光宗耀祖的一回事；再看看馬鞍山耀安邨的一個500多呎單位，在自由市場的租金價格每月達9,800元；黃大仙公屋的一個263呎單位，亦可每月收取8,000元的租金；這些數據絕對可以引證市民們對「公屋霸權」的評價是對的。 要爭取大量興建公屋，換句話說，就是希望成就香港更多人能成為「尋租者」，更多人成為「公屋霸權」。 公屋的開支，源於納稅人，源於無法享用公屋資源的人，既要面對高昂的生活成本，還得提供民脂民膏去世世代代進貢那些「既得利益者」，收取那較管理成本還要低的租金；最難得的，還每年可享有的租金減免。 你走你的陽關道，我走我的獨木橋，河水不犯井水，讀者可能會認為這是在製造階級鬥爭；不過，希望各位能理解，公屋與私樓是環環相扣，愈多資源投放在公屋，就會影響私樓的供應，私樓的成本上升又再推動公屋的需求，要解決香港房屋成本的上升，不能飲鴆止渴，而是要縮窄公屋及私樓的成本，這才是資源能有效運用的契機。