2020-07-17
星島日報
(星島日報報道)本港疫情持續升溫，仍有不少焦點盤接連出擊；其中屯門新盤御海灣昨開價，首批88伙，發展商提供基本最高22%折扣優惠，折實平均呎價約17377元，入場價逾468萬，並於明日起開放示範單位參觀及收票，最快下周銷售。
由新地發展的屯門新盤御海灣，昨以折實平均呎價約17377元、推出首批88伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批單位以貼市價推出，形容價錢為「臨海靚價」，由於項目周遭樓盤樓齡已有約18至30年，難作直接比較，故參考同區一手樓盤定價，認為該盤開價合理，與系內御半山近期成交價相若。
張卓秀敏續指，即使疫情持續下，認為市場剛性需求強，集團對項目銷情有信心，並不擔心疫情會影響銷情，料下半年樓市平穩發展。而明日將開放示範單位參觀及同步收票，部署最快下周銷售。
新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍表示，首批提供3種付款方法，包括即供及建期等，當中即供基本最高享22%折扣優惠；另外，亦推出特別折扣，曾購買系內御半山、珀御、映御買家，可獲5000元現金回贈、而新婚夫婦則享10888元現金回贈，購買2伙或以上人士可獲享1%折扣。
據價單顯示，首批定價介乎601.13萬至915.8萬，扣除折扣優惠後，折實售價約468.88萬至714.32萬，折實呎價約14992至19592元，折實平均呎價約17377元，折實市值逾5億。
入場為2座3樓B室，面積261方呎，定價601.13萬，扣除折扣優惠後，折實售價約468.88萬，呎價約17965元；定價最高為2座23樓C室，面積437方呎，定價915.8萬，折實售價約714.32萬，呎價約16346元。
事實上，該盤首批折實平均呎價約17377元，對比同區新盤恆大．珺瓏灣2期目前平均呎價約16800元，高約3%；比較同區二手屋苑瓏門最新呎價約16400元，則高約5.9%，惟鄰近缺乏新盤供應，潛在購買力大。發展商早於2015年6月以約13.19億投得，樓面呎價約3720元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤屬第3波疫情下首個開價的新盤，發展商以試探性質推盤，定價貼市，雖然首批呎價較進取，但總價仍然吸引，現時新盤少有相若銀碼選擇。由於市場剛性需求強，惟在疫情下市民買樓意欲不減，加上物業可投資保值，相信首批可一Q清袋。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，首批單位享有海景，預料將吸引用家及投資者入市。預計買家當中以用家為主，佔約八成，餘下則為投資客，料項目落成後租金料達40元水平，可享回報率約3厘。