屬九龍灣地標商廈之一的企業廣場，罕有低層相連戶，以意向呎價約7,800元連租約放售，而業主因應市況，主動調低叫價放售，料可吸引長線投資者青睞。
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅指，九龍灣常悅道9號企業廣場1期2座6樓01至02室，屬相連戶，面積約2,418平方呎，現以意向價1,886萬元放售，平均呎價約7,800元。物業將以連租約形式出售，現時月租收入約4.1萬元，平均呎租約17元，租期至2021年8月屆滿，料新買家可享約2.6厘租金回報，而其回報仍有一定上升空間。
叫1886萬 連租約回報近3厘
郭氏指出，物業擁有開揚景觀，內籠間隔四正實用，而業主有感市況未見樂觀，故因為市場所需調低叫價，由原意向呎價約8,500元，調整至每平方呎約7,800元，減幅約8%。據悉，原業主於2011年以約1,000萬元買入，若以意向價沽出，帳面升值近9成。
區內地標商廈 配套齊全
企業廣場1期由3座甲級商廈組成，坐落於九龍灣商貿區上，不乏單位可享海景及城市景致，而據EPRC經濟地產庫資料顯示，企業廣場1期今年以來暫錄得5宗買賣成交，新近成交可參考1期1座中層01室，面積約1,744平方呎，成交價約1,400萬元，平均呎價約8,028元，而同屬1期2座的成交，可參考低層06室，面積約1,021平方呎，成交價約597.3萬元，平均呎價為5,850元，惟今年以來最大額成交為1期3座低層全層單位，面積約14,098平方呎，以每平方呎約6,500元易手，涉資達9,163.7萬元。
郭氏補充，企業廣場屬於九龍灣地標式商廈，周邊配套極為齊全，而物業1、2期目前平均呎價8,000元，相比上址叫價，屬現時兩期物業中叫價最相宜者，再者，東九龍發展得如火如荼，而九龍灣全新甲廈富臨中心亦已入伙，料能與該區產生協同效應，而東九龍的發展潛力無窮，物業租金仍有上升的空間，料上址可吸引長線投資者作收租之用。
撰文 : 陳嘉敏