2020-07-16
經濟日報
「公屋王」認購機會來了！據悉房委會擬將「租置公屋」回收單位，以市值一五折至一八折售予綠表戶，料至少441伙最快年底隨綠置居推售，單位售價由14萬元起。
至於現居於租置屋邨的公屋租戶，房委會擬提供額外17.5%折扣，鼓勵租戶轉租為買，料最快8月生效，為期1年。
公屋「租者置其屋計劃」貨尾逾4萬個單位，房委會正研究加快推售，並凍結放租自然回收的出租單位。據了解，截至3月中，房委會已回收441伙出租的租置單位，目標於年底隨綠置居計劃出售。
倡一年售兩次 擴至所有綠表
至於日後銷售安排，房委會建議一年推售兩次，分別每年賣居屋和綠置居時，各推售一次；目標買家擴展至所有綠表人士，但由於折讓大，綠表戶不會享有額外折扣。
定價方面，房委會建議租置屋邨現有租戶以及綠表申請人，也採用相同定價機制，確保公平。而一旦部分單位於推售期內「無人吼」，房委會將按兩年一度的定價檢討，調整單位價格，再順延至下一次銷售期推售。按現時貨尾單位售價，定價介乎14萬至126萬元不等。
轉讓限制方面，買家首兩年不可在公開市場和第二市場轉讓單位，但可原價售回房委會；第3年後可向房委會補價後於公開市場出售，或於第二市場放售。
至於現時租置屋邨轄下租戶，房委會擬提供額外17.5%折扣，鼓勵租戶購買現居單位，最快8月1日起生效，為期1年。按現行租置計劃政策，現租戶在租約首年內，購買其單位可享35%特別折扣優惠，租約第2年內的折扣就是17.5%，第3年後就再無折扣。
房委委員：綠表戶有更多選擇
在措施推出時，或有部分租置單位正處於交易進行狀態。據悉房委會建議容許這些租戶，選擇撤銷這些正在進行的交易，而毋須被房委會沒收2,500元意向金，供他們重新申請。
房委會委員招國偉認為，年底推售至少440多伙租置回收單位是好事，可供綠表戶有更多選擇；但房委會沒提供額外折扣，憂慮對綠表戶「轉租為買」的吸引力不夠大。以上建議料有待房委會資助房屋小組下周一通過。
作者：吳卓峰
責任編輯：蔡偉強