2014-07-16
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
香港人一向對政治漠不關心，只想專心工作或搞好生意，樓市升與跌，大都認為應以經濟前景及供求等方面來衡量，不應涉及政治因素。
大家推崇的是自由市場經濟，而此模式向來比周邊國家更為優勝。
發達城市樓價自然昂貴，也難免產生貧富懸殊。在反高樓價聲音愈唱愈高時，政府為了安撫未買樓者，推出一系列打壓樓市需求的措施，然而措施也錯誤地打壓了供應，因此樓價在剛性需求的情況下，反而錄得輕微上升，這相信是政府始料不及的。從近期新盤的良好銷情看來，只要房屋政策稍有一點微調，樓市便有機會重現生機。
現今香港樓市，可用「七國咁亂」來形容。這邊廂新樓交投稍旺，政府立刻警告樓市出現泡沫風險，財經事務及庫務局局長陳家強呼籲議員不應支持任何辣招修訂案，否則會削弱辣招效力，成為樓市助燃劑，言下之意即是樓市隨時會暴升。
另邊廂，金管局總裁陳德霖卻指出，現行的樓市逆周期措施取得成效，新造樓宇按揭平均成數只是55%，而現時供樓與收入比率亦下降至35%。他強調，倘確認樓市進入下行周期時，便會適時採取相應措施去調節銀行按揭信貸的供應。
官員言論相左 該聽哪位？
同為政府官員，一個堅持辣招必須全部通過，否則樓市會再次亢奮。另一個卻擔憂樓市會下跌，認為目前按揭信貸比率健康，當局應在適當時放鬆措施救市。一個怕樓市升，一個怕樓市跌，究竟市民該聽哪一位？陳家強不肯接受修訂草案，主要是基於面子問題，而陳德霖提出適時採取相應措施，是有實質數據支持，本人認為後者的言論較為可取。
至於外資方面，「商品大王」羅傑斯表示：「聰明人沽港樓」，意思是香港樓價高，聰明人賣樓可獲豐厚利潤，在政府辣招干預和美國加息陰影下，樓價下調機會較高。他更直言，香港近期政治局勢持續不穩定，投資者會因此感到憂慮，這些投資者不但會減少投資，還會相反地沽貨離場。目前香港樓市和股市，不但受到政策影響，更受到政治因素干擾。
大部分的香港人，都喜歡這塊安穩的土地，這裏向來言論自由，經濟繁榮，令世人羨慕。然而有人卻借發水簽名數字去鼓吹「佔領中環」，試圖用犯法行為將高度自治轉為完全自治，罔顧法紀破壞穩定，騎劫大多數港人的意願。沉默的大多數不應再沉默，是時候也用雙手去簽名說不。正如馬丁路德金所說：「最大的悲劇不是壞人的囂張，而是好人的過度沉默。」