2020-07-16
經濟日報
受惠活化工廈政策，樓齡大，業權集中的工廈成為市場收購的焦點，而現正招標放售的葵涌瑞康工業大廈，涉及9成業權聯合標售，估值約5.6億元。
葵涌瑞康工業大廈，位處葵涌青山公路葵涌段547至549號，樓齡約49年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，現有建築面積約14.7萬平方呎，為西九龍罕有的高潛力項目，而物業鄰近住宅群及商貿區，加上受大灣區利好輻射，以及受惠活化工廈政策2.0前景看俏，項目現正招標，截標日期為2020年8月28日（正午12時）。
戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯指，瑞康工業大廈目前超過9成業權出售，亦可商議100%業權出售，此外，該廈現有地積比率為9.5倍，高度限制為105米，以現時非住宅地帶工廈可申請全幢重建工業大廈，或補地價重建為商廈或酒店，容許放寬非住宅用地積比率上限為20%，故重建或活化工廈，較其他工廈享有較高的資本值增長。
涉及9成業權 重建活化皆宜
位置上，該廈距離港鐵葵興站約10分鐘路程，至西九龍高鐵站及港鐵中環站亦於20分鐘之內可抵，而項目同時鄰近青山公路、昌榮路、葵涌道等主要幹道，前往港珠澳大橋及機場等地亦只要20分鐘，有利跨境公司。而受惠於政府推出活化工廈政策2.0，瑞康工業大廈的發展潛力及彈性大增，項目可選擇重建或全幢出售，價值亦相應提升，而在新政策下，預計市場對全幢物業大有興致。
作者、責任編輯：陳嘉敏