2020-07-16
經濟日報
屬傳統工業區的長沙灣，近年積極轉型發展，並銳意打造成新型工貿區，而當中年資較大的工廈因而成為市場焦點，而新近放售的長沙灣百福工業大廈低層單位，面積逾6,000平方呎，以3,180萬元放售。
間隔實用 連特色露台
萊斯物業高級物業顧問陳偉德指，位處長沙灣大南西街615至617號百福工業大廈低層單位，面積約6,347平方呎，現以意向價約3,180萬元放售，平均呎價約5,010元，以市場租金約10萬元計，收租回報可達3.8厘。單位內籠間隔企理實用，連特色露台、獨立冷氣，適合作寫字樓及貨倉之用。
百福工業大廈樓高11層，為1梯2伙設計，樓齡達42年，物業備有客梯及2部貨梯，兼可入40呎貨櫃。其地理位置優越，交通配套完善，距港鐵荔枝角站約3分鐘路程，而物業前臨長沙灣道、青山道，多線巴士、小巴往返各區，交通極為便捷，而區內遍布銀行、食肆、購物中心等，適合中型企業、初創人士及作為跨國公司辦事處等，方便商務往來。另外，物業比鄰為全新型格工廈，包括GGT、CEO、金百盛中心等，而前臨為第一集團正發展中的全新寫字樓，未來發展前景備受看好。
財團收購重建 加快轉型
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙灣區今年以來市場約錄得逾31宗工廈成交，惟百福工業大廈暫只錄得1宗，為低層A08室，面積約330平方呎，成交價約247.8萬元，平均呎價約7,509元，相比之下，百福工業大廈租務成交較為活躍，市場新近錄得低層20室，面積約1,138平方呎，以約1.95萬元承租，平均呎租約17元。
至於，長沙灣區近年積極轉型，吸引財團收購、重建，其中，第一集團旗下的大南西街項目正申請重建，擬建一幢樓高29層的新式工廈，涉及樓面面積約21萬平方呎。上址為大南西街1016至1018號，地盤面積約1.48萬平方呎，於18年斥資約12.5億元購入。
另外，第一集團早前亦購入長沙灣全幢工廈，先斥約7.9億元購入長沙灣道924及926號利洋中心全幢，地盤面積約1.2萬平方呎；其後再以約6.4億元購入比鄰長沙灣道916至922號，兩地盤合併發展，總地盤面積增至約2.16萬平方呎，預計可重建樓面約26萬平方呎，最快於2023年落成。
作者、責任編輯：陳嘉敏