2019-10-03
經濟日報
買家觀望，二手豪宅轉買為租增，東半山跑馬地9月錄逾70宗租務，其中全國政協委員方黃吉雯名下雲暉大廈特色單位，以呎租76元租出，創該廈呎租新高。
市場消息透露，跑馬地雲暉大廈B座高層2室，實用面積1,513平方呎，屬於3房連工人房間隔，連約1,174平方呎天台，屬於屋苑特色單位，連車位以約11.5萬元租出，呎租約76元，屬屋苑新高紀錄。土地註冊處資料顯示，單位登記業主為全國政協委員方黃吉雯，2017年以5,500萬元購入，以新租金計回報率約2.5厘。
據了解，雲暉大廈以特大露台作招徠，而且望開揚馬場景，故吸引不少名人入市，例如新地（00016）副董事總經理雷霆，去年以首置身份斥3,800萬元購入雲暉大廈C座一個單位連車位。
曉廬高層4房 月租19萬
事實上，上月東半山一帶二手豪宅租務相當活躍，全區錄逾70宗租務，當中有5宗超過10萬元大額租務。例如司徒拔道曉廬高層A室，實用面積2,739平方呎，屬於4房雙套房設計，日前以月租19萬元租出，呎租約69元。同區司徒拔道御峰低層A室，實用面積2,375平方呎，以月租15萬元租出，呎租約63元。
至於新入伙項目方面，鰂魚涌單幢樓君豪峰7月開始入伙，至今累計租出約125個單位，9月錄得60宗成交，實用呎租約60元，租值介乎1.3萬元至2.5萬元，逾75%為租金2萬元以下單位。交投中開放式單位佔5成，租金由1.3萬至1.6萬元，開放式平均呎租約63元，呎租較其他1房和2房高，個別呎租更高達70元。
鰂魚涌君豪峰 9月60宗租
租值約1.5萬元便可住全新樓，具一定吸引力。美聯物業分行區域經理范浩銘表示，由於租價吸引，半數單位為外籍租客，包括港島上班族。其中君豪峰中高層A室，實用面積234平方呎，開放式間隔，獲剛來港的日本租客垂青，以1.5萬元承租，呎租64元。原業主於2018年8月以644.7萬元購入，租金回報率約2.8厘。
另外，利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏透露，粉嶺高爾夫．御苑9月份錄得6宗租務成交，其中7座低層K室，實用面積約280平方呎，為開放式間隔，獲租客以9,000元承租，呎租32元。業主在2017年4月，以450.9萬元買入單位，回報2.4厘。
撰文 : 盧金施