2014-07-16
經濟日報
受惠政府早年改劃沙田工業地，並出售區內多幅商貿地，促進該區的商業發展，預計可於未來3年陸續落成，所涉及的新增商業及酒店樓面，合共近170萬平方呎。
逾7公頃地工轉商 涉9工廈
城規會於2010年同意規劃署，將全港約60公頃工業用地，改劃作綜合發展區用途，其中包括沙田小瀝源工業區用地，佔地合共達7.48公頃，面積約相等於近7.8個香港大球場草地（香港大球場草地佔地約0.962公頃），涉及約9幢工廈。
其中康健國際（03886）旗下源順圍康健科技中心，佔地約1.91萬平方呎，已於去年初獲城規會同意，改建為寫字樓發展，並會設有商店及食肆等配套設施，總可建樓面面積近9.55萬平方呎，市場預計可於2016年落成，屬區內首個受於惠政策的活化項目。
憧憬區內的工廈轉型，區內工廈業主亦加快發展步伐。新地（00016）旗下位於源康街旁的工業用地，早於2007年已獲城規會同意作酒店發展，直至最近發展商接納了地政總署近3.52億元補地價，每平方呎補地價近1,022元，比南豐鄰近石門工業用地，改作酒店時，每平方呎補地價1,255元，低約18.6%。
政府為促進小瀝源工業區轉型，早於2010年至2011年期間，合共招標出售了3幅石門商貿用地，其中位於安耀街、安群街與安麗街交界的商貿用地，由滙豐銀行以8.16億投得，樓面呎價約1,777元，大廈已經於今年5月落成啟用，命名為石門滙豐大廈，會用作為銀行後勤中心，總樓面面積約45.9萬平方呎。
億京商貿項目 最快明年落成
至於位置鄰近石門港鐵站的2幅商貿用地，則由億京分別以8.28億及6.8億元投得，樓面呎價分別約1,924元及1,932元，總可建樓面面積約78.24萬平方呎，預計最快可於明年落成，發展商計劃年底或明年初申請以預售樓花方式出售。
撰文:古廣榮