2020-03-20
經濟日報
受多項因素影響，1及2月份工商舖交投低迷，市況欠佳加上業主減價，3月份上半月交投略為反彈。
據中原（工商舖）數據顯示，3月截至16日，市場共錄得約91宗工商舖買賣成交，對比上月同期下跌約15%，按年同期減幅則約68%。至於成交金額方面，3月上半月總金額約29.58億元，由於月內錄得個別大額成交，如第一集團斥資約7.9億元購入長沙灣道924至926號全幢工廈，令本月成交金額對比2月同期上升逾1倍，而較去年同期則下跌約兩成。
銅鑼灣耀華街舖 低市價沽
近期減價情況較明顯，為商舖市場，如銅鑼灣耀華街4號地舖，面積約800平方呎，以約3,400萬元成交，呎價約4.25萬元，舖位由餐廳以每月約11萬元租出，回報率約3.9厘。據了解，原業主於1990年以170萬元購入，持貨30年轉手，較早前減價放售，如今沽貨獲利約3,230萬元，物業升值19倍。事實上，耀華街去年亦曾錄低價成交，在市況欠佳下，如今舖位價格仍在低位徘徊。此外，尖沙咀栢麗大道亦錄成交，原業主大幅減價沽舖，持貨10年仍要蝕讓離場，為多年來首現尖沙咀核心地段商舖虧損個案。
甲廈方面，首季主要商廈成交稀疏，僅錄零星減價成交個案，中環美國銀行中心2812室，面積約1,354平方呎，以3,900萬易手，呎價約28,800元，單位以交吉交易。原業主於1999年購入，持貨逾20年，有見最近疫情令市況增添很多不明朗因素，最終決定沽出。按呎價計，屬該廈近4年新低，亦屬4年首度呎價跌穿3萬元。
至於工廈方面，最近市場焦點成交盡在工廈市場，其中第一集團以近8億購入長沙灣道利洋中心全幢。據了解，原業主叫價約10億元，是次減價約2成沽貨。
3月上半月商舖成交 超2月份
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，3月上半個月工商舖買賣成交按月錄得跌幅，但舖位市場逆市而行，隨着部分業主調整叫價，擴大議價空間，市場陸續出現減價易手個案，意味着商舖物業仍受部分投資者歡迎，承接力強，預料隨着更多叫價折讓大的舖位物業受關注，將帶動今個月舖位買賣成交回升。資料顯示，舖位市場於3月上半個月已錄得約23宗買賣個案，全面突破2月份整體買賣成交宗數約18宗水平；而成交金額方面，3月份暫錄得約10.62億元，已較2月份整體的約3.5億元為多。
後市方面，潘氏預計，雖然疫情短期內未見轉好迹象，但市場不乏新資金支持，在量化寬鬆及減息等因素下，相信工商舖物業價格會持續調整，短期出現量升價跌的情況。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安