2014-07-16
經濟日報
山頂、南區於第二季，成交量及金額均錄得上升，成交增加至32宗，較今年首季的19宗大幅上升68%。
至於成交總金額，更高達46.7億元，較首季的18.65億元上升1.5倍。但值得留意是，期內港府標售壽臣山道西15號地皮，並成功以約27億元沽出，故如扣除上述大額地皮，市場上實際的成交金額，則約有19.63億元，和首季分別不大，僅微增5%。
綜觀第二季，山頂、南區的睇樓量比首季有約4成的增長。業主在第二季初段加大議價空間，也推動買家入市。
美聯物業（01200）和福道分行助理聯席董事方富義稱，分層戶及洋房4月時的議價空間分別仍有5至8%，及5至18%，但隨着氣氛改善，至5月、6月份，業主可接受的議價空間也收窄，分別為3至4%，及3至5%水平。
呎價合理 陽明山莊錄8買賣
盡管如此，第二季分層戶成交價未見回升，個別更重返2、3年前的價位，如紅山半島、旭逸居複式及Belgravia等，後兩者造價貼近3年前的水位。
惟陽明山莊造價未有出現大折讓，僅比兩年前向下微調3至5%；屋苑於第二季錄得8宗買賣，是2013年第二季以來，交投最活躍的一個季度。主因陽明山莊造價相對外區換樓客，仍屬吸引及可接受的水平。以第二季錄得的成交為例，實用面積呎價介乎17,274至25,962元，建築面積呎價由13,751至20,958元不等。
獲承接的單位中，兩房及大3房各佔兩宗，細3房佔3宗，4房則佔1宗，而成交單位質素方面，以中上為主，當中望維港景的更佔3宗。
中原豪宅Stately Home山頂南區域聯席董事李卓雄認為，陽明山莊的實用呎價和目前新盤柯士甸站的GRAND AUSTIN相若，而部分人始終鍾情港島，故有不俗的承接。
其中15座中層83室，實用面積2,067平方呎，建築面積2,611平方呎，望維港及南區海景，以5,200萬元連車位沽出，實用面積呎價25,157元。
新盤推售 今季成交額料大升
展望第三季，李卓雄預期，雖然放盤業主乘市況轉好，調低議價空間，對成交量構成影響，但第三季交投量出現大升及大跌的機會微。李卓雄還估計，因新地（00016）的加列山道TWELVE PEAKS推售，整體成交金額有機會大幅上揚。
方富義則估計，因第二季市場已吸納一定的資金，故今季成交量會微跌，宗數約在22至24宗水平徘徊，而TWELVE PEAKS開售，相信會吸引一班超級富豪出動睇樓，對整體交投量或金額均起到舉足輕重的作用，亦可帶動區內二手睇樓量及交投。
撰文:龔綺玲
系列名:季結系列