2020-07-16
經濟日報
【本報訊】仲量聯行總結今年本港樓市市況及展望下半年樓市走勢，上半年住宅市場先跌反升，受惠於環球量化寬鬆及低息環境持續，長期來看增強買家入市信心，中小型單位錄約2%升幅。而豪宅市場成交急跌，於成交疏落情況下，難以作為市場指標參考，或有隱性跌幅。
仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指，下半年樓市仍受環球經濟影響，疫情時好時壞，加上失業率升，料中小型單位於下半年有約5至10%的跌幅，呈大U形或L形走勢。而豪宅市場則有約10至15%的跌幅。
整體甲廈租金跌幅達25%
至於美國取消香港的特殊待遇，曾氏指相信外資入市香港物業的意慾未有減少，暫時未見對樓市會有何影響，樓市走勢與環球經濟及疫情之關係較大；惟要視乎中國會否有反制措施，如有影響到本港經濟，相信則會有所影響。
而商舖方面，上半年零售市場具挑戰，旅客數字急跌。傳統旅遊區如尖沙咀租金收入下跌約30%；而中環、銅鑼灣及旺角等則有約20%跌幅。仲量聯行商舖部主管唐偉樂展望，下半年零售需求弱，加上供應增多，料最快年底租金方會見底，有約35%至40%等下調。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）則預料下半年的租賃需求將持續低迷。整體甲級寫字樓租金繼過去6個月下跌13.2%後，全年跌幅將達20至25%。中環租金在空置率上升的情況下，下調壓力將為各區最大，估計全年租金將減少25至30%，但下半年跌幅料將會收窄。
責任編輯：楊雨