2014-07-16
經濟日報
跑馬地及東半山6、7月份交投氣氛不俗，自6月下旬起，成交開始活躍，6月全月錄得42宗買賣。
跑馬地東半山 交投轉活躍
至於該區今年交投情況，2月因南豐持有的雲暉大廈減價沽貨，故當月錄得52宗買賣。值得留意的是，2月中，雲暉大廈A、B座及上林一手，分別有25及8宗；反而，6月易手個案中，雲暉大廈A、B座只有3宗，上林一手僅1宗，如扣除該批成交，以上半年計，6月二手交投量則屬最活躍。
中原豪宅Stately Home東半山跑馬地資深分區聯席董事黃健忠稱，港府5月中微調雙倍印花稅，至6月才開始發揮效力，而易手單位當中，又以樂活道比華利山的成交量最為突出。比華利山首半年僅有6宗買賣，但其中5宗在6月錄得，包括一宗屬政府公務員宿舍，以招標沽出。
盤源充足 比華利山議幅擴
事實上，屋苑經過多個月交投淡靜後，加上盤源選擇充足，業主為出貨，也會有較大的議價空間，一般有5%以上。
以J座中層1室為例，實用面積1,697平方呎，建築面積2,007平方呎，連車位，由於單位可享三邊景，客廳望大球場及郵輪碼頭，飯廳望渣甸山景，戶主3月時開價3,600萬元，5月減至3,500萬元，最終以3,390萬元市價易手，實用面積呎價19,976元，比原叫價低近6%。
不過，戶主早於1999年1月以1,138萬元買入單位，故帳面仍獲利2,252萬元。
另外，K座低層1室，實用面積1,083平方呎，建築面積1,389平方呎，客廳望大球場，5月初以1,800萬元放售，月中已減價至1,700萬元，6月底以1,645萬元連車位轉手，實用面積呎價15,189元。據了解，原業主2012年1月才以1,565萬元買入上址，帳面雖有80萬元利潤，但扣除使費，未計除期內的租金收入，有機會微蝕離場。