樓市無懼《香港自治法案》及疫情第三波爆發，二手續錄成交。山頂柯士甸山道豐林閣銀主盤，由1.18億搶至1.71億元售出搶貴45%；細價樓市場只要業主肯減價，買家不睇樓照入市。業界認為，美國制裁只是政治口術，對香港樓市影響不大。
近日二手成交量略為放緩，但是遇到「筍盤」，買家亦無懼負面消息入市。山頂柯士甸山道豐林閣M號屋，實用面積2,387平方呎，以銀主身份委託黃開基拍賣，開價1.18億元。
消息指，昨日拍賣現場有近百人到場，其中6名準買家出價爭搶上述銀主盤。最初每口價300萬元，及後減至200萬元，經歷逾20口價爭奪後，搶高至1.71億元拍出，呎價71,638元，較拍賣開價1.18億元高出5,300萬元，升幅45%。
以銀行估價約值2.2億元計，買家以低市價約2成奪得心頭好。不過，根據拍賣行提供的照片顯示，相關洋房裝修十分殘舊，相信買家要花費巨資才能完成翻新。
元朗YOHO Town減13萬沽出
至於細價樓市場，由於新冠肺炎疫情惡化，不少小業主拒絕開門讓準買家入屋參觀。不過，只要業主肯輕微減價，準買家不睇樓也會承接。
其中元朗YOHO Town 3座中層E室，實用面積433平方呎，單位放盤約1星期，原本開價688萬元，惟疫情進一步惡化，業主亦不欲開門予睇樓客參觀，見誠意客傾價，即擴大議價空間，累減13萬以675萬元沽出，實用呎價15,589元。原業主於2003年9月以121萬元購入，持貨17年帳面獲利554萬元。
其次，荃景花園6座中層E室，實用面積362平方呎，2房間隔，原本叫價560萬元，單位仍有租客住，月初時租客每星期都肯開門予睇樓客睇樓，但疫情開始轉差拒絕開門，即使買家願意支付500元「清潔費」也不開門。最終買家在不睇樓下，議價5萬元，以現以555萬元購入單位。
不過，業界人士提醒，無睇樓便入市有一定風險，即使睇相也不等於單位現狀，所以簽訂買賣合約可附加部分條文，以保障買家。
長洲東堤小築 6年賺85萬
另一方面，連曾發生多宗自殺命案的長洲東堤小築亦錄得二手買賣，屋苑16座中層A室，實用面積350平方呎，上月底以150萬元易手，呎價4,286元。資料顯示，單位位於沙灘邊，可望開揚海景。原業主於2014年以65萬元購入，持貨約6年帳面獲利85萬元，期內升值1.3倍。
事實上，多名業界人士認為，美國推出《香港自治法案》只是政府口術，現階段自治法案基本上跟香港樓市無太大直接影響，買樓屬於長遠決定，供20至30年，不會受短期情況影響（見另文--「地產界料影響有限 樓價仍可升」）。
作者：盧金施、黎煥成
責任編輯：黃鑠安