2014-07-16
經濟日報
欄名:網上智慧
好多人成日都會討論究竟買股收息好，還是買樓收租好。
討論之前我必須強調，是各有各好，豐儉由人，正所謂條條大路通羅馬，賺錢沒有對錯，總之你認為是你最精最舒服地賺錢，達致財務自由就可以了。
不過，作為一個普通小市民，個人認為買樓還是比較好，因為買樓無論槓桿上同心理質素上都會令小業主受惠。如果你是「大孖沙」，當然完全不同也無謂比較。
分別全在槓桿
所以針對小市民，假設你有100萬元，槓桿已經好蝦人，因為你憑這100萬元現金加收入，你可以買層四、五百萬元的樓，而如果層樓升一成你就賺四、五十萬元，對比投入的100萬元本金，你賺了四五成。其中一個原因是買樓息口低，你自住又好，或者收租，其實還賺了時間值，每個月以2.2%左右的成本去賺大約3.5%的回報，所以賺樓價又賺時間值。但如果以股票計，你100萬元買REITS，基本上完全無槓桿，的確一年可有高息如7至8%，還年年有機會有增長，即你話股價升時等於樓價升，只不過樓價升一成計，上面你槓桿完賺40萬元，無槓桿情況下你執10%，明顯無得講。當然你話我可以孖展槓桿上去，但孖展利息就算一般可以去到5至7%。
另一個心理問題是，樓市的波動相對股市要低。舉個例，一年的股市大約有3,000至4,000點的波幅兩次左右，即係可能1月份你的股係25000點左右，3月份22000點，7月份又去到26000點，10月份又回到23000點，多多少少因為股市的行情影響，加埋股市太容易出入，短線不完全反映實際價錢。加上不是每個月有息收，慢慢會造成你想放售。我相信不是次次都做到高賣低買，而且每次成本一買一賣成本約為0.5%，還未計在不同的操作中輸5%，其實5%並不多，但係以收租佬的立場就差不多輸掉你整年的收入。
而且我最不喜歡買股的一點，是你可以有超短時間的不合理情況，即突然來個小型甚至大型股災，過去幾年試過幾日跌一二千點經常有，但樓市「係唔跌就唔跌」。
當然你可以話買樓收租要面對其他煩嘢的風險如租客、裝修、維修之類。總而言之，以上的內容只以小市民計，如果你本身有幾億元身家，你根本不想用一分鐘時間去賺多一萬幾千元，我絕對認同你買REITS。所以買樓定買股，是一個好主觀的決定。