2014-07-16
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
今年5月份本港整體通脹為3.7%，盡管走勢尚屬平穩，但美元兌換日圓、英鎊以至人民幣等貨幣，近月滙價表現弱勢，本港輸入通脹有可能重燃。
加上住宅租金高位徘徊，並醞釀破頂，市民應該加快考慮置業，以對抗回升的通脹。
5月通脹 與4月持平
統計處公布，5月份整體通脹是3.7%，與4月份相同。剔除所有政府一筆過紓困措施的影響，基本通脹為3.5%，亦與4月相同。政府發言人表示，5月通脹大致維持平穩，低於首季的3.8%，顯示通脹壓力受控。
發言人解釋，鑑於進口價格升幅溫和，租金壓力紓緩，加上工資漲幅保持穩定，通脹的上行風險在短期內仍然有限。政府會繼續密切留意通脹走勢，並對其為低收入人士所帶來的影響，保持警覺。
不過，筆者發現美元兌換各種主要貨幣，近期卻表現弱勢，就以日圓而言，已由每美元兌103日圓，回落到101日圓水平，兌換其他貨幣，普遍也不見得強勢。由於香港有聯繫滙率制度，港元與美元掛鈎，美元弱勢，就會加劇本港輸入通脹的上升壓力，因而帶動本港整體通脹向上。
租金高位徘徊 未回軟
即使港府發言人指出本港租金壓力緩和，但筆者發覺私人住宅租金繼續在高位徘徊，顯得強勢，並未大幅回軟。根據中原地產新簽租約統計，今年5月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金，每平方呎錄得22.9元，較4月份的22.6元，上升1.3%，升幅為2013年7月之後10個月以來最大。私人住宅租金反彈回升，終止了3個月的連跌。5月份呎租是自1月份的23元之後，創4個月新高。
私人住宅租金回升，反映樓市氣氛活躍，就業市場向好和工資上升，提高付租能力，市民改善居住環境的意慾強大，刺激租屋需求穩步增升，帶動住宅租務市場成交升溫，平均租金亦止跌反彈。由於踏入暑假租賃旺季，相信租金繼續向上，預期6月份呎租可重越23.1元的歷史高位，確認租賃市場調整結束。
置業累積財富 勝租樓
呎租22.9元，距離23.1元頂位相差不遠，基於近期租務市場活躍，再加上租盤頗為短缺，租金向上破頂的可能性不低。因本港住宅租金近二十年來都是處於大漲小回格局，即使早前租金走勢呆滯甚至回軟，但都只是短期現象，租金長遠還是向上居多。
筆者覺得，本港通脹有回升的可能，租金也會向上，市民要抵禦通脹的壓力，最佳辦法就是購置住宅物業，用作自住或收租均可，此舉能夠對抗通脹。甚至可以作為一個儲蓄及投資的工具，比起長期租住別人物業，替業主交租，對累積財富更有保障和效益。