2020-01-04
經濟日報
新年伊始，西營盤15 WESTERN STREET成為今年首個開價新盤，首批50伙低開登場，折實呎價2.53萬至3萬元，貼2018年8月一手價，惟其定價對整體後市影響未必太大。
港島乏新供應 定價素來較高
首先，港島區一向新供應缺乏，地皮買少見少，發展商主要依靠收購二手物業重建為主，故港島新盤定價一向不會太低，過往發展商亦不會過分低開求量。例如去年8月One Eighty為同區首批最貴，個別加推單位折實呎價更高見4萬元；同年3月北角維峯•浚匯首批呎售2.37萬至2.92萬亦貼市價推。
其次，港島細單位租賃一向吃香，其中西營盤因鄰近商業核心區，該一帶近年新樓部分呎租更高逾100元，亦造就該區細單位新盤呎價不平賣，如瑧蓺一個221平方呎戶於2018年10月成交呎價高見4.63萬元，創全港開放式最貴。
今次15 WESTERN STREET低開，發展商已明言有考慮近期市況，而事實上新盤氣氛及交投量明顯急回落，上月僅售503伙左右，按月勁跌逾6成，加上長沙灣新盤首日成交比例小於15%，可見一手熱鬧氣氛已暫時冷卻。
綜合而言，考慮過往港島新盤定價及主打細單位兩項因素下，反映今次發展商定價明顯相對早前旺市時保守。
伙數不多 對後市影響不大
然而，港島區每年正式開售的全新盤一向不多，成交量亦為3區中最少，去年僅售約925伙，佔全港成交不足5%，當中有5個月單月少於50伙成交；而且項目伙數僅104伙，供應亦不多，其低開對後市影響未必太大，亦難與前年觀塘大型新盤凱滙低開震撼市場般相似。
作者：梁子謙