2020-03-20
經濟日報
新冠肺炎持續，加上環球經濟不穩，二手市場放盤量上升，目前全港約有20,674個賣盤，按年增加3成；亦是2018年中「娥六招」之後的新高，除部分心態弱的業主想賣樓套現外；亦有部分認為息口趨跌，是換樓時機而放賣自住單位。
據中原網頁的資料顯示，全港目前約有20,674個單位放盤（數字包括未補地價公屋、居屋市場），較去年3月時的15,930個，增加30%。
九龍區增幅最大 升39%
就各分區而言，當中以九龍區的增幅最大，由去年同期3,510個升39%，至最新的4,866個。其次為新界西，亦有3成半的升幅，由去年3月的4,210個，增至最新的5,680個。
值得留意的是，目前的放盤量亦是2018年6月「娥六招」公布後，約22個月來的新高，據本報統計資料，當時總放盤量為14,158個。
由於過去大半年，本港樓市受多項負面因素影響，加上今年初新冠肺炎疫情持續，不少準買家均推遲部署買樓或者換樓計劃，令市場盤源增加，雖然由2月中以後，二手市場成交有所回升，但相對以往的3、4月的旺市，今年成交量仍屬低位。以太古城為例，今年3月暫錄10宗成交，但相對去年3月全月的46宗，仍有一定差距。
至於上車盤方面，目前800萬元或以下的放盤約有8,123個，佔整體放盤量4成，亦是自去年10月放寬樓宇按揭後的新高，較當時的6,623個單位，增加23%。
800萬內市區盤 共2473個
各分區的800萬元或以下放盤量中，市區物業放盤（香港及九龍區）增幅跑贏整體，如港島由去年10月的727個，增加40%，至目前的1,017個；而九龍區亦有33%的升幅，達至最新的1,456個，合共2,473個。相對而言，新界東、西，以至將軍澳的上車盤增幅就減少，徘徊在13%至18%之間。換言之，於市區的物色單位作首次置業，現時的選擇比以往為多。
美國聯儲局兩周內合共減息1.5厘刺激經濟，加上環球股市不穩，市場預期本港息率可望維持超低水平。不過，由於不少二手平盤已於早前快速被市場吸納，料未來交投大升的空間有限，相信高放盤量會維持一段時間。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安