2020-01-04
經濟日報
西營盤15 WESTERN STREET首批50伙，折實價593.9萬至991.8萬元，全數單位低於1,000萬元，折實呎價25,387至30,070元，低同區一手價約1成，重返2年前區內新盤定價，並貼近區內二手價。
由萬科香港及長虹集團發展的西營盤15 WESTERN STREET，昨日公布首批50伙售價，單位為開放式及1房戶，面積由213至344平方呎。價單定價由707萬至1,180.7萬元，呎價30,221至35,798元。
是次項目設多個付款方法，其中採用120天即供付款計劃的買家，可享最高16%的折扣，折實售價由593.9萬至991.8萬元，折實呎價由25,387至30,070元。
2伙213呎開放戶600萬內
如以最高折扣優惠計算，項目折實於600萬元以下單位有2個，同為入場戶的3樓C及D室，屬面積213平方呎的開放式戶，折實售價593.9萬元，呎價27,883元，折實售價於600萬元以下，可承造8成按揭，首期約119萬元。今批全數50伙折實價低於1,000萬元，均可受惠新按保，可承造高成數按揭。
另外，除上述折扣優惠外，由於項目屬舊契項目，買家須負擔業權契據費用，故是次發展商將代繳相關費用，但未有透露項目實際費用多少，而市場人士則指坊間其他舊契項目有關費用涉及約5萬至10萬元不等。
參考同區新盤定價，恒地 （00012） 旗下藝里坊•1號於2018年8月底推出首批折實呎價約28,227至31,509元，與是次項目定價相若，故可謂重返2018年水平。
最快下周首輪銷售
至於二手方面，比鄰多個半新盤項目亦錄得二手成交，其中較新的物業，如眀徳山新近成交呎價約30,717元，15 WESTERN STREET亦貼近區內二手成交價。
萬科香港執行董事周銘禧指，項目為2020年首個開價新盤，故形容為「2020年開市價」，重申項目定價參考周邊一手新盤，亦考慮現時市況，認為定價為合理價，會視乎情況考慮推出多少單位於農曆新年前推售，料最快下周進行首輪銷售。
至於鄰近亦有全新盤推售，周氏指項目各有特色，加上伙數不多，同期推出相信更有帶動市場氣氛的作用。
作者：梁可昕