2020-07-15
經濟日報
新蒲崗工業區近年轉型加快，受惠政府推出的活化工廈措施2.0，區內不少工廈業主將工廈重建，區內7個發展項目，提供約150萬平方呎樓面。
新世界區內積極收購重建
新蒲崗工業區佔地約118萬平方呎，根據規劃署《2014年全港工業用地地區研究》顯示，區內共有61幢工廈，當中50幢樓齡高於30年，主要發展製造業、漂染等，而當中有56幢為分散業權，空置率只有約4.1%。
由於以往新蒲崗鄰近啟德舊機場，吸引不少輕工業聚集，近年在起動九龍東效應，加上政府的活化工廈2.0推動，區內收購重建活動更進一步加快，令到該區逐漸轉型成商貿區。目前區內有7個發展項目，合共提供近150萬平方呎樓面供應，部分原本屬於工廈活化發展，但在政府放寬工廈重建可獲得額外20%樓面的情況下，轉為以收購重建為主。
近年在新蒲崗建立起版圖的新世界 （00017） ，除了在2013年重建成的六合街19號九龍貝爾特酒店外，當中位於六合街21號的工業地盤亦正部署進行重建，早前申請重建成22層高新式工廈，總樓面約12萬平方呎。
另外，新世界早於2015年已經開始收購中溪工業大廈，屬於一幢11層高工廈，樓齡約40年，合共以3.5億元完成收購，料可活化成為商廈，提供寫字樓、餐飲及零售商舖等用途，以提升物業的價值，總樓面約6.5萬平方呎。而比鄰的安隆工廠大廈亦開始獲新世界收購。
大有街2工廈 增地積比發展
而由長江製衣 （00294） 持有的新蒲崗大有街20至24號香港安全印刷大廈，以及長江製衣廠大廈兩幢工廈，業主曾經在2012年申請以地積比率12.5倍發展樓高31層酒店，提供1,144個酒店房間獲城規會批准。不過，該財團早前將地皮的發展地積比率由12倍，放寬至14.896倍一併重建，加幅約24%，擬建1幢29層高新型工廈，作非污染工業用途，當中設3層地下停車場，涉及樓面約38.5萬平方呎。
至於七寶街1號美華工廠大廈，由房地產基金麒豐資本持有，亦擬重建一幢26層高物業作非污染工業用途，涉及樓面約22萬平方呎。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏