2019-10-01
經濟日報
本地政治事件衝擊零售，訪港旅客數字進一步下跌，業界料減租退租個案勢增，租金定受壓。
本港政治因素影響，近月連串示威，近三十個國家及地區提升本港旅遊警示，旅客人次及零售表現都不理想。據昨日旅發局公布最數新字，8月整體訪港旅客為359萬人次，按年下跌39.1%；其中內地訪港旅客數按年大跌42.3%，至於過夜旅客方面亦錄得大跌幅，整體過夜旅客按年大跌45.9%，當中內地過夜客跌幅更高見50.2%。
羅素街鐘錶店 減租兩成
旅客減少，旅遊業相關的零售及酒店定受影響，商舖市場租務及買賣均非常淡靜。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，第三季截至9月23日，暫錄約180宗商舖買賣成交，涉及總成交金額約45.89億元，按年減幅分別約49%及59%，同時對比第二季亦下跌約44%及55%。按月數字方面，舖位買賣個案自4月起按月下跌，最新9月僅有約38宗。租務方面，該行數字顯示，今季暫時錄得約911宗商舖租賃個案，屬近年罕有跌穿1,000宗水平，對上一次需追溯至2016年第一季。
零售淡靜，近期市場屢錄舖位減租消息，如位於羅素街及波斯富街單邊樓高6層物業，面積達7,300平方呎，太子珠寶鐘錶租用物業多年，高峰期月租高近300萬元。2017年底，集團以每月約180萬續租，跌約38%。由於近月零售情況急轉直下，租客要求業主減租，而最終獲業主減租約兩成，即每月租金降至約144萬元，為期半年。
時裝店申破產 退租旺角店
另外，核心區亦出現大租客退租，旺角西洋菜南街百寶利商業中心，涉及物業地下10及11號舖、1至3樓，面積合共19,217平方呎，原由國際時裝FOREVER 21租用，品牌近日正式申請破產，需關掉全球分店，而旺角分店亦於上星期正式結業。翻查資料，品牌於2016年，以每月230萬元預租該舖，租約明年完結。該舖由外資基金黑石集團持有，2014年以7億元向金利豐朱太購入，作長線收租。
業界人士預期，由於本地政治事件尚未平息，訪港旅客數字難在短期內反彈，而本地消費亦因此減弱，相信未來數月，持續出現租客約滿棄租，或提早遷出情況，亦陸續有商戶要求業主減租以共度時艱，均令舖位租金受壓，而位處核心零售區的商舖，跌幅料更大。
撰文 : 梁建國