2014-07-16
經濟日報
欄名:交易現場
連環高價出現下，放盤業主豈會不心紅，愈多買家睇樓，業主叫價愈不肯讓步，如將軍澳天晉4房單位，業主不減反加，獲用家追價近40萬元，以1,138萬元承接。
中層連約 無樓睇1138萬售
以貴絕全區聞名的將軍澳天晉，入伙以來呎價保持堅挺，6月份市場錄得16宗成交而言，其實用面積均價達12,800元，穩守區內身價最高屋苑。
入伙頭兩年，為避繳付額外印花稅，不急於自用的業主，如2座中層A室業主般，也將單位出租，以賺取可觀租金回報，惟兩年過去，既有的租約也將近期滿，上址業主有意將單位收回，剛好近月交投轉活，伺機部署放售。
以其實用面積達862平方呎的4房套房戶，即使暫時尚有租約，不便睇樓，業主在開價上也與交吉盤一視同仁，開價1,100萬元。至於同類型4房戶，市場放盤者為數少於10戶之內，部分單位叫價更達1,300萬元，相比之下，上址連租約叫價實屬吸引。
兼望內園海景 呎造13202
有在區內搵樓多時的換樓客，被上址叫價吸引，雖然明知單位不能睇樓，但反正業主表示可交吉沽售，最重要是心儀此屋苑已久，上址更為正南內園及部分海景，即使無樓睇亦不介懷。
市場上也不乏換樓客看中上址，連番還價，業主見反應不俗，不止無還價餘地，反而調整叫價，以求善價而沽，有買家為此打退堂鼓，但鍾情上址多時的換樓客，決定追價入市，結果以1,138萬元，較原開價多出38萬元承接，實用面積呎價達13,202元。
香港置業天晉分行高級區域董事冼國章指，盡管換樓客追價近40萬元入市，但已較對上一宗同類型成交價略低約3%難得，因為同類型單位既放盤不多，而且交吉可睇樓者，業主叫價上更見進取，再者，區內現時盤源緊絀，買家可選擇的單位不多，要有心理準備業主會臨場反價，甚至封盤不賣。