2014-07-16
經濟日報
長實（00001）繼放棄競投天水圍住宅地後，昨亦未有競投觀塘市中心住宅重建項目，項目僅接恒地（00012）及新地（00016）等4份標書，參與率只40%，有6間財團放棄入標。
觀塘市中心住宅重建項目總投資額高達180億元，故令不少獲邀入標的財團卻步，即使是大財團長實亦未有入標競投，屬繼天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地之後，另一幅放棄入標的大型住宅項目。
項目規模大 投標參與率40%
市建局表示經初步點算後，項目合共錄得約4份標書，招標遴選小組將評審各標書，會盡快向當局董事會提交，有關批出項目發展協議的建議，再由董事會作出決定。
觀塘市中心住宅重建項目在今年4月初接獲10份意向書，但最終繼續投標的財團只4間，投標參與率約40%。除了四大財團的恒地及新地之外，會德豐（00020）亦獨資入標競逐。
會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦表示，項目鄰近觀塘港鐵站，屬市區供應罕有的住宅用地，故集團獨資參與投標。
會德豐：市區罕有地 獨資入標
另外，有消息表示，傳近年積極投地的鷹君（00041）亦有入標，集團則拒絕就此作出回覆。而已投得項目第1期的信置（00083），昨天則未見有派代表入標，市場估計有機會與其他發展商合組財團，本報曾就此向信置作出查詢，但直至截稿前仍未取得回覆。
今次招標出售的觀塘市中心住宅重建地盤，位於第2及第3發展區，地盤面積合共達23.41萬平方呎，地積比率約8倍，總可建樓面面積達185萬平方呎，比港鐵（00066）最近批出的將軍澳日出康城4期住宅項目，還要高出近41%，將可以興建1,700伙住宅單位。
市建局為減低項目的流標風險，將會負責出資17億元，興建項目的公共交通交滙處、小販市集及垃圾收集站等社區設施，但則會保留平台15.53萬平方呎商業零售樓面，持有作收租用途。
根據招標條款要求，中標財團須就項目繳付80億元入場費，以項目招標的住宅樓面面積計算，每平方呎入場費約5,348元。
綜合測量師意見，若果撇除項目不作出售的商業及社區設施樓面面積，單以住宅樓面面積149.59萬平方呎計算，項目估值約89.76億至97.24億元，樓面呎價約6,000至6,500元。
撰文:古廣榮