2020-03-19
星島日報
(星島日報報道)快將踏入第2季，多個新盤接連入伙，綜合市場消息指，共涉6個新盤，提供約4053伙，主打中小型單位，並以新界區為主導。當中以將軍澳MALIBU所提供的伙數最多，佔總數約四成。業內人士指，隨着肺炎疫情蔓延及經濟放緩等負面因素，租務需求將會進一步下跌，加上第2季入伙新盤，放租盤源驟增，租金料受壓。
據本報統計，約有6個新盤有望於下季入伙，提供約4053伙，當中以新界區新盤入伙總數最多，涉約3594伙，佔總數約九成，並分布於荃灣、將軍澳日出康城及屯門。
其中將軍澳日出康城MALIBU將於下季入伙，共提供1600個單位，屬次季單位數量最多的入伙盤。
利嘉閣分區董事貝玉山表示，由於MALIBU於5月底才正式交樓，目前預租盤源不多，暫有約15個租盤，均以2房戶為主，平均呎租約40元。當中最平為2A座為中層C室，面積459方呎，2房間隔，以1.8萬放租，呎租39元。對比區內鄰近新入伙屋苑如晉海II的租賃成交，平均成交呎租約33元，該盤放租較同區二手單位高約兩成，料有一定議價空間。
另外，由於MALIBU主打中小型單位，戶型與區內其餘屋苑相若，在區內租盤將驟增下，租金亦因而受壓。
其中荃灣新盤映日灣將於下月中陸續收樓入伙，現時市場上亦陸續出現預租盤。美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，屋苑現時有約30個放租盤，未錄得有預租個案，其中入場月租約11500元起，平均呎租約45元，對比同區新盤呎租仍有吸引力，料可吸引不少區內外租客。
新近放租單位方面，鍾家豪指，如3座低層B室，面積217方呎，屬開放式，現時叫租約11500元，呎租約52.9元；而2座中高層H室，面積465方呎，屬2房戶，現以17000元放租，呎租約36.5元；另3座高層A室，面積690方呎，採3房套加貯物室間隔，業主以23000元放租，呎租約33.3元。
另一方面，屯門近年亦同樣有大量新盤先後落成，而萬科發展的屯門上源亦有望於6月底交樓，共提伙1154個單位，亦主打中小型單位，包括少量洋房。據區內代理指，該盤目前未有預租盤，但相信當接近收樓階段時，放租盤源會驟增，料會吸引區內單身人士及小型家庭租客。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，由於本港經濟正面對衰退，在肺炎疫情影響下，亦預料失業率將進一步上升，不少分支家庭寧願延後租住單位，使市民對租賃需求大減。同時，私人住宅租金已經連跌多月，相信在持續有新盤入伙的情況下，放租盤量不斷增加，租賃需求卻每況愈下，估計租金會持續下跌，特別在近年新盤重鎮將軍澳。料私人住宅租金在首季將會下跌逾15%，全年更有望下跌約兩成。