2014-07-16
經濟日報
單幢式大廈單位面積小，涉及銀碼細，當中更不乏位於鬧市、近市區交通樞紐的地段，成上車客另類選擇。
單幢樓盤源不集中、成交少，銀行按揭審批難，令上車客卻步。但現時300萬元以下盤源，不少是集中於單幢樓內，其中有「屯門三寶」之稱的萬寶、利寶及麗寶大廈，面積200多平方呎單位，樓價200萬元以下仍有盤源。
至於港島區細價單幢樓，周邊配套完善，一向是市場上首選，當中以北角、西環的供應較多。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，目前北角區300萬元以下的活躍放盤約有20個，始終港島樓價較貴，買家要接受較細的居住面積，大部分放盤實用面積，徘徊於180至210平方呎之間，大部分不設間隔。其中月園街明月大廈，高層面積約188平方呎單位，現叫價約285萬元，即呎價約1.5萬元。
鍾情新樓的買家，可考慮紅磡及土瓜灣一帶的新落成單幢物業，如必嘉圍御悅，樓齡約3年，實用面積由185至245平方呎，其中中層C室戶，實用面積185平方呎，叫價270萬元。
按揭難足 維修管理費高
總括而言，單幢樓不是上車客首選，由於市場資訊少，買家入市前要考慮的事，比大型屋苑多。另外要注意單幢樓伙數少，每戶可能要分擔高昂的維修費及管理費。若做足準備功夫，入市先查詢按揭及日後物業保養等支出，單幢樓亦是一個不俗選擇。
撰文:文倩婷
系列名:細價樓狂潮系列