2020-01-03
經濟日報
港鐵西營盤站一帶近年有多個單幢新盤落成入伙，主要提供開放式至2房間隔的中小型單位為主，吸引不少中、上環區上班族租住，細單位呎租動輒60至70元，個別成交呎租高見逾百元，租金回報約3厘，吸引不少投資者入市。
藝里坊•1號1房 呎租70元
去年西營盤先後有多個新盤入伙，例如眀徳山、Kensington Hill、懿山及藝里坊．1號等，租盤相對受歡迎，其中位於忠正街8號的藝里坊．1號，去年11月才正式收樓入伙，市場錄得約40個租盤，至今已經錄得5至6宗租務成交。例如一個高層K室，實用面積286平方呎，屬於1房間隔，日前以月租2萬元租出，呎租約70元，業主於2019年中以約855萬元購入，租金回報約2.8厘。
其次，比鄰近15 WESTERN STREET的星鑽，日前連錄2宗租務成交，其中高層F室，實用面積392平方呎，屬於1房間隔，呎租64元。業主於2015年以810萬購入，租金回報約3.7厘。
區內代理指出，近年西營盤站附近相繼推出多個新盤，由於不少細單位售價低於1,000萬元，相對港島大型屋苑例如太古城、寶翠園等，兩房單位動輒逾千萬元，投資者入市成本相對較低，加上租金回報穩定，故同區新盤投資者比例一般逾3成。而同區半新盤二手買賣相當活躍，絕大部分投資者可獲利離場，例如星鑽高層H室，實用面積853平方呎，投資者2016年以2068萬元購入，持貨剛滿3年即以2,600萬元易手，呎價30,481元，持貨3年帳面獲利532萬元，期內升值26%。