2019-10-01
經濟日報
發展商部署十一後推盤。本報統計第四季共有27個新盤可推，涉約1.3萬伙，兩大型新盤屯門恆大•珺瓏灣，以及長沙灣愛海頌，將於短期內出擊。
有機會於本季推出項目達約27個，涉及12,855伙。當中不少為大型新盤項目，如日前命名的恒大（03333）旗下的屯門恆大•珺瓏灣，兩期項目分別提供754及1,228伙，屬季內最多供應之新盤。項目早前已命名，有機會於月內推售，料吸引區內家庭客。
值得留意，屯門區內尚有一個涉及約1,800伙的項目有望於季內推出，香港小輪（00050）及帝國集團旗下的青山公路青山灣段8號項目，即區內有近3,782伙新供應，惟兩者推售時間有異，相信未會構成太大競爭。
另一個有機會於短期內推出的項目，為長實（01113）旗下長沙灣愛海頌，將於本周三（2日）公布最新部署，有望成為本季頭炮新盤。項目戶型由2房至3房，主打2房單位，佔整體7成半，實用面積由474平方呎起，料將以家庭客為主。
將軍澳供應多 考驗承接力
至於近年新盤供應重地將軍澳，亦有大型項目待推，九建（00034）旗下的石角路1至3號，涉及1,500伙，而日出康城8期SEA TO SKY亦設1,422伙，再為區內增添近3,000伙供應，將考驗市場承接力。
除大型項目外，部分豪宅項目亦有機會於本季內推出，包括由高銀集團主席私人持有的何文田傲玟，部署於短期內以招標形式推出；而中國海外（00688）飛鵝山道3號豪宅項目，涉及5幢獨立花園洋房，亦有機會於季內推出。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，發展商未來數月主要以上車盤及中小型單位為主，有部分發展商或會於季內推出部分豪宅項目以「試水溫」及部署下年賣樓計劃，估計未來數月一手表現仍會比較突出，佔整體成交約3至4成。
氣氛倘持續 一手宗數或新高
今年至今一手市場已錄約1.55萬宗水平，計及上述有機會推售之新盤項目，如市場氣氛仍向好，每月錄約千宗成交，相信短期內可打破去年1.57萬宗紀錄，有機會挑戰2017年的1.82萬宗一手新例後新高紀錄。
撰文 : 梁可昕