2014-07-16
經濟日報
細價樓盤缺，綜觀各區大部分二、三線屋苑樓價300萬元以下盤量不足10個，盤源進入最後倒數，呎價更升穿萬元；就連上車樂園的屯門區，300萬元上車盤半月減少1成。
上車屋苑樓價屢創新高，沙田第一城300萬元以下盤源已絕迹，天水圍嘉湖山莊兩房戶造價更升穿300萬元水平，細價盤愈來愈少，根據本報統計，各區共10個二線屋苑300萬元以下盤源，數量介乎1個（元朗丹桂軒、上水維也納花園）至40個（屯門市廣場），叫價最平由230萬元起。
得寶呎價 貴過美孚新邨
另外10個二線屋苑中，有4個最新實用呎價已升穿萬元水平，以兩個市區屋苑美寧中心及得寶花園最誇張，實用呎價分別1.1萬元，貴過指標屋苑美孚新邨。至於深井豪景花園樓價未見大升，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去半年實用呎價維持於6,400元至6,600之間，更有零星300萬元兩房海景盤源，樓價大落後，相信與屋苑配套及位置有關。
即使上車盤最多的屯門區，盤源近日亦銳減。祥益地產資料顯示，屯門區7月份叫價300萬元以下盤源，最新放盤量400個，較月初430個，減少30個，減幅7%。現屯門細價盤主要集中於屯門市廣場、時代廣場及華都花園，300萬元以下的約有120個，以連租約戶佔多數。
但代理指盤源仍屬偏少，買家要接受「無樓睇」入市，曾有客人以290萬元洽購時代廣場一個交吉戶，但被另一枱買家奪去心頭好，無選擇下，終要多比5萬元樓價，購入樓上有租客居住單位。
屯門上車盤 年底料剩百個
業主加價封盤下，祥益地產董事盤嘉茵預期，假設盤源保持以近日速度消耗，經濟環境及樓市措施未有大改變下，估計年尾時屯門區300萬元以下盤源，會降至約百多個的低水平。
至於樓價300萬元以下的市區屋苑，幾乎無選擇。市區最大型上車盤牛頭角得寶花園，現只有兩個樓價300萬元以下放盤，但屋苑單位大部分實用面積於300平方呎以下，就算樓價再升1成，樓價於300萬至400萬元之間徘徊，仍是市區屋苑中最平。
隨着樓價向上，買家可選擇盤源少，代理指細價樓買家入市只求價，不求質素，居住空間愈來愈細。現時市場剩餘的300萬元以下單位，主要集中於樓齡逾20年、實用面積只有200至400平方呎的單位，業界估計下半年細價樓樓價仍看俏。在新供應未推出之前，買家要上車仍然十分困難。（系列三之三．完）
撰文:文倩婷
系列名:細價樓狂潮系列