2020-01-03
經濟日報
受本地事件影響，機構擴充審慎，加速機構遷出中環，在「去中環化」加快下，中區空置率持續上升。
仲量聯行《香港地產市場觀察》指出，本地社會運動和經濟不明朗因素持續影響香港各個寫字樓市場，導致各區租賃活動疲弱。去年11月份，整體寫字樓租賃市場錄得91,900平方呎的負吸納量，導致整體空置率升至5.9%。11月寫字樓租金跌勢持續，每月平均租金按月下跌0.6%至每平方呎73.9元。
空置率3.5% 4年新高
中環甲廈市場上，自2018年10月以來每月均錄得負吸納量，11月空置率更升至逾四年高位，達到3.5%。仲量聯行預計，即使需求有所下降，本港寫字樓租賃市場仍可於去年錄得逾100萬平方呎的淨吸納量。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）指出，租戶紛紛於區內尋求更具成本效益的辦公地點，而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導。除了租戶繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點外，港島東和九龍東等非核心區市場空置率亦見下跌。
港島東成搬遷熱點
去中環化加快，近年不少機構選擇搬至港島東，如太古坊一座寫字樓，成功吸納不少機構由中環搬至。今年區內亦有新商廈項目，其中恒地 （00012） 旗下炮台山港匯東近日入伙，總樓面約13.2萬平方呎，合共22層寫字樓，每層面積約5,500平方呎。景觀上，中高層則望向東九龍方向海景，非常開揚。項目現正進行招租，中低層意向呎租約50至60元，其中一層樓面已獲預租。另外，新世界 （00017） 旗下K11 ATELIER King's Road亦入已伙，樓高22層，總樓面達44萬平方呎，最大租戶為一跨國媒體公司，承租9層樓面，現時呎租近60元。
另一新供應較多地區為東九龍，今年該區新落成商廈不算多，而去年入伙的項目，則續在市場招租。如近月屢錄租務的觀塘綠景NEO大廈，料成焦點之一。據悉，目前該廈出租逾5成，成交呎租約35元起。目前大手租客為富通保險（FTLIFE），涉及4層樓面，合共約12.6萬平方呎，另平保承租作虛擬銀行業務。
作者、責任編輯：梁建國