經濟不穩 個別銀行收緊按揭審查

新冠肺炎肆虐及外圍不穩，打擊本港經濟前景，消息指有幾間銀行「落雨收遮」收緊按揭審查，對象包括受疫情影響較嚴重的航空、零售等高風險行業人士，另暫停接收涉及套現的按揭申請。 新冠肺炎全球大流行，港府日前向全球（除內地、台灣及澳門）發出紅色旅遊警示，航空業、零售及旅遊等相關行業所受到的影響首當其衝，加上現時不少企業及工種出現結業、裁員和減薪潮，失業率上升。多位按揭業界人士指，為加強風險管理，有數間中小型銀行最近收緊按揭審查，主要是針對入息計算，個別亦有停收或拒批高風險行業人士的新申請。 消息指，高風險行業將包括航空、酒店、零售、旅遊業僱員等等。由於近期不少行業推行無薪假，從事該類行業的人士申請按揭時，銀行有機會假設其受聘穩定性為「有風險」，將其薪金收入視為非經常收入並打折計算。一般而言，銀行不會考慮將非經常收入批出9成按揭。銀行在審查樓按申請時，除考慮物業質素、借貸人信貸外，也會評估其薪金收入的流動性水平和供款負擔程度。 個別暫停具投資成分加按 而現時固定收入人士，銀行一般要求提供最近2至3個月收入證明，但浮動收入人士，則要求6個月入息證明。據了解，部分銀行現時對該類浮動入息人士，改為要求提供最近1年、甚至2年的收入文件。另外，風險較高的按揭申請，個別銀行會傾向批出較高息率或減少優惠以作平衡。 與此同時，有消息人士透露，個別中小型銀行近期亦暫停接收具投資套現成分的轉按或加按申請。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以往本港經濟不穩下，銀行也會更審慎批按，上月多間銀行已推出「還息不還本」紓困措施，相信是考慮到經濟環境，現時平均約1成業主有查詢相關安排。 如2003年沙士時，從事零售、飲食等人士申請按揭時會較受影響，而08年金融海嘯時，則以投資銀行業人士受影響為多。 作者：鍾綺敏 責任編輯：楊雨