2020-01-03
經濟日報
二手樓市觀望情緒蔓延至公、居屋綠表市場，根據房委會公布數字顯示，2019年12月全月全港綠表公屋及居屋第二市場（綠表）的成交總數為71宗，按月跌4成，創去年單月成交新低；惟數字屬臨時數字，房委會日後會再作更新。
將軍澳居屋 連錄3宗低價成交
市場氣氛淡靜，同時拖累價格回軟，將軍澳居屋上月連錄3宗低價成交，其中，富康花園4座低層B室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，登記成交價500萬元（未補地價），較同類低層戶半年前作價595萬元低約16%，創屋苑同面積單位2018年1月後新低價。其次，廣明苑G座低層11室，實用面積601平方呎，未補價售453.8萬元，比同類單位2個月前造價大跌15%。
不過，政府上月底批出新一批白居二名額，市場預期1月份綠表公、居屋市場交投回升。事實上，過去兩日市場連錄多宗新一批白居二買家即睇即買入市個案，將軍澳寶林邨寶智樓低層2室，實用面積381平方呎，室內裝修企理，吸引白居二買家即睇即買，以295萬元（未補地價）購入單位，呎價約7,742元，屬將軍澳綠表公屋呎價新高紀錄。原業主於2013年以約42萬購入單位，持貨6年餘，帳面獲利253萬離場。
居二去年暫錄2405宗 升30%
其次，黃大仙下邨龍澤樓高層6室，實用面積428平方呎，業主原本叫價370萬放盤，議價後以344.8萬元易手，呎價8,056元，屬於理想價水平。
事實上，在政府恒常推出白居二名額帶動下，2019年全港暫錄得2,405宗居屋第二市場買賣，與2018年1,836宗比較，升幅30%。
作者：黎煥成