2014-07-15
太陽報
鄰近香港國際機場的大嶼山東涌，區內住宅不乏機師及機艙服務員等專業人士追捧，加上政府未來將大力發展大嶼山，該區住宅更具升值潛力。其中交投量最多的映灣園，主打兩房單位，入場費約420萬元起。至於同區的東堤灣畔及藍天海岸單位，現時樓價500萬元以下亦有選擇。
映灣園入場費四百萬
東涌區屋苑樓齡簇新，除吸引外區本地用家跨區追捧外，亦深受非本地買家追捧，在買家印花稅辣招實施前的二○一一年，區內成交總宗數曾達800宗。
東涌區的屋苑佔半數買家為非本地買家，外籍客包括來自澳洲、英國及新西蘭等人士。東涌物業李順康稱，映灣園為區內最大規模及流通量最高的屋苑。
屋苑單位實用率達76%，大部分兩房單位坐向東南及西南方向望山景；而三房單位則向北望機場及海景。屋苑上月錄約28宗成交，平均建築/實用呎價約5,400/7,941元。
現有280個放盤
李氏續稱，現時映灣園有約280個買賣放盤，最受歡迎的為入場兩房單位，入場費約400萬元。
屋苑現時放盤包括6座高層E室，單位建築/實用面積約728/544方呎，現以約455萬元放盤，建築/實用呎價約6,250/8,364元。
藍天海岸 一房受捧
藍天海岸為東涌區少數設有一房單位的私人屋苑，由於整區一房單位放盤極少，缺盤情況嚴重，以致同類單位較受追捧。
屋苑設會所，並設有蓋行人天橋連接區內大型商場東薈城及東涌港鐵站，前往港鐵站八分鐘步程。
實呎逾九千一
李順康指出，屋苑單位實用率達76%，入場費同樣約400萬元，現時放盤約130個。包括3座中層H室，現以約450萬元放售，建築/實用呎價約6,977/9,146元。
東堤灣畔 用家主導
與東涌港鐵站僅相距約兩分鐘步程的東堤灣畔，屋苑規模較小，業主以用家為主，故放盤量長期不足以應付市場需求。李順康稱，屋苑單位實用率達75%，入場費約480萬元。
上月七宗成交
現時放盤只有50個，上月錄約7宗買賣成交，早前9座中層C室，以約476萬元易手，建築/實用呎價約5,898/8,040元。
直接受惠橋頭商機
早前政府表明有意大力發展大嶼山地區，初步決定打造佔地約130公頃的港珠澳大橋香港口岸的人工島。由該區擔任橋頭角色，仍處於擴展階段的東涌新市鎮，能直接受惠於橋頭經濟所帶來的收益。
加上東涌區內正在進行屯門至赤鱲角連接路等運輸網絡基建，該區有潛力成為香港各區連接珠三角的重要交通樞紐，估計能夠直接為東涌帶來明顯的地區發展及經濟效益。
拓旅遊項目增人流
為配合大嶼山旅遊業發展，政府早前宣布於下季度的賣地計劃中，預留東涌一幅地皮指定作酒店用途，提供約1,100伙，該地皮正正位於藍天海岸屋苑附近，距離約五分鐘步程。
區內代理表示，酒店等長遠旅遊發展項目可增加區內人流量，料更多旅遊人士會在區內逗留。區內大型特賣場及商店亦受惠於此。長遠而言，該區物業有升值潛力。