啟德發展區近年多個新盤入伙，現已收樓的私人屋苑達5個，而上月全月錄有近100宗租務成交，當中新近入伙的OASIS KAI TAK佔半數近50宗，實用呎租高見51元。
8月中陸續收樓的OASIS KAI TAK，9月全月市場錄有近50宗租務成交，佔整區租賃成交近5成，平均實用呎租約40元，租金回報介乎1.6厘至3厘不等，其中，實用面積約270餘平方呎的開放式戶型入場租金最相宜，同時呎租及回報亦最高。如新近租出的3座低層C室，實用面積275平方呎，以1.4萬元承租，呎租達51元，按業主買入價約570.8萬元計，租金回報達2.9厘。
嘉匯呎租高達60元
至於，比鄰的嘉匯雖然上月只有5宗租務成交，但呎租最高，平均呎租達44元，新近租出3座高層特色戶，實用面積1,216平方呎，以月租7.3萬元成交，呎租達60元，屬月內呎租最高的單位，按業主買入價約3,833萬元計，回報約2.3厘。
而同樣屬新入伙盤的西鐵荃灣西站上蓋的海之戀•愛炫美，上月錄有近70宗租務成交，佔荃灣西站周邊屋苑租務成交逾7成，實用呎租達35元。例如5C座高層A室，實用面積524平方呎，屬於2房間隔，剛以約1.85萬元租出，呎租約35.3元，業主2017年以約896萬元購入，租金回報約2.5厘。
另一方面，中環My Central收樓不久，租務交投轉旺，其中一個實用面積674平方呎高層C室，屬於2房間隔，業主於2017年以約2,346萬元購入，剛以全包價4.8萬元租出，呎租71元，租金回報約2.5厘。
撰文 : 陳嘉敏