2019-10-02
經濟日報
貿易戰持續，加上社會爭議升溫，商廈租務市場亦受影響，各區均錄得機構縮減業務個案增。如日資公司轉租觀塘宏基資本大廈，樓面減逾3成，同區亦有採購公司，棄租創紀之城樓面。
近月整體商廈租務淡靜，新承租個案減少，而因應市況，不少公司正在縮減規模，故減少租用商廈樓面。消息指，日前觀塘海濱道宏基資本大廈中層單位，面積約1.1萬平方呎，以每平方呎約30元租出，新租客為日資公司。據悉，該公司原租用同區商廈，涉及創紀之城6期，面積約1.7萬平方呎，近日因應市況縮減業務，樓面減少6,000平方呎，減幅逾3成，以節省租金支出。
此外，一家採購公司，原租用創紀之城1期及6期寫字樓，合共約3.5萬平方呎，呎租約30餘元，最近正式約滿。消息稱，該公司亦縮減規模，放棄4成涉約1.5萬平方呎樓面不續租，可降低每月約45萬元開支。
另外，女裝服飾品牌6ixty 8ight，亦減少租用樓面，該機構目前租用長沙灣永康街9號，涉及3.5萬平方呎樓面，呎租逾30元，消息稱，品牌近日亦縮減規模，租用樓面減至2.3萬平方呎，幅度約3成。
九龍區商廈 頂租盤持續出現
至於頂租盤方面，今年九龍區商廈頂租盤持續出現，包括一家美資玩具公司，租用尖沙咀港威大廈達10萬平方呎樓面，因應生意轉弱，近日放棄其中2萬呎樓面，推出於市場尋找頂租。按該廈市值呎租約70元計算，涉及樓面月租達140萬元。
分析指，中美貿易戰去年下半年出現，至目前尚未解決，早前更加有升溫迹象，不少機構因營商前景不明，早在今年初已有意縮減業務，故已出現減租個案，以及頂租盤漸出現，並以採購、時裝、貿易公司為主，再加上近月本地政治事件，更令營商前景添憂慮，令近月商廈租務個案減少，機構縮規模意慾更大，預計頂租盤增加，空置率料回升。租金方面，因九龍區租金相對便宜，吸引租客搬遷，租金相對穩定，即使下跌，料跌幅低於核心區。
撰文 : 梁建國