2019-10-02
經濟日報
經濟前景有憂慮，機構紛控制成本，不少原租用中環商廈機構，加快「去中環化」（decentralization）。消息指，原租中環的測量師行，預租金鐘及觀塘商廈共3萬平方呎，將遷離中環交易廣場，可節省租金達4成及8成。
測量師行世邦魏理仕目前租用中環交易廣場3層樓面，每層面積約1萬餘平方呎，合共約3萬平方呎，已租用數年，呎租約160元。消息指，該行近日有意搬遷，故先後租用兩個辦公室，包括金鐘太古廣場全層，面積約2萬平方呎，呎租約100元。由於同屬中區，故該辦公室主要給前線代理使用，以及接見客人，由中環搬至金鐘，可節省近4成租金。
中環後勤部門 遷入觀塘ITT
另外，該行亦租用觀塘國際貿易中心（ITT），涉及物業中高層單位，面積約1.3萬平方呎，呎租約35元。
據悉，該行將把中環後勤部門，以及尖沙咀辦公室部門遷入該廈，若按該廈呎租與中環相比，可節省租金幅度高近8成，相信該行全數放棄交易廣場3層樓面。
事實上，中環租金向來高昂，早在10年前，已有不少租用中區的國際金融機構，租用非核心區商廈樓面，把後勤部門遷入，以節省開支，總部則仍保留在核心區。如今環球經濟不明朗，中美貿易戰持續，加上本地政治事件，機構更加需要控制成本，加速機構「去中環化」（decentralization）。
高力：45%機構擬遷出中環
據高力國際早前發表2019年度香港寫字樓租戶問卷調查報告，該報告透過訪問來自363名不同行業的租戶，面對租金高昂，41%受訪者正考慮租期約滿後搬遷，而港島核心區租金高企，有45%機構考慮遷出中環。
近一年市場錄得不少金融機構遷出中環，如新加坡金融租用港威大廈6座全層樓面，逾2萬平方呎，以每平方呎約65元租出，該集團原租用中環交易廣場3期，呎租逾160元，是次由中環搬遷至尖沙咀，可節省約6成租金。
另一方面，近一年陸續有律師樓遷出中環，例如今年一外資律師行，租用灣仔中環廣場基座部分，涉及樓面約2.3萬平方呎，成交呎租料約70元，搬遷後可節省一半租金。
撰文 : 梁建國