2014-07-15
星島日報
(星島日報報道)市建局旗下觀塘重建計畫第二、三期，於今年五月突擊招標後，歷時兩個多月後今午截標，由於該項目投資額龐大，因此計算標價會較審慎。項目標書要求發展商出價逾八十億元，故只有承擔風險能力較高大型發展商才有能力入標。
項目錄十個曾入意向書財團，獲邀今次入標，且全為中大型發展商等，有入意向書之發展商昨表示，要「計過數」才可決定最終會否入標。市場人士則指出，由於項目的投資額較高，預期入標財團以承擔風險能力較高的大型發展商為主。
今日截標的觀塘重建計畫項目，位於東九龍區，為近年來市區核心發展。有地產業界人士預期，由於項目發展巨大，可承擔該風險的發展商不多，若果在獲邀的十個財
團中有六至七成財團入標已算理想，由於過去在市區缺乏大規模的地皮供應，屬近年罕有的地皮，故相信該項目的受歡迎程度，會比新界區的地皮優勝。
據市場人士指出，由於該項目發展條件，以及合作方式較複雜，加上投資額比較龐大，估計發展商在考慮整體投資風險下，入標條件會較保守，亦不排除有獲邀的發展商會聯手入標以作分攤風險安排。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，雖然觀塘區的發展比較成熟，交通等配套亦完善，但集團至今仍未有決定會否入標該大型重建項目，因該投資項目涉資相當龐大，要仔細「計過數」後才會有決定。
會德豐地產常務董事黃光耀昨天表示，該項目為市區大型項目，集團正在研究中。南豐董事總經理蔡宏興早前亦有指出，由於現時地價有回落的迹象，會因應市況而調整出價，相信「唔會好勇」。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於今次的發展規模龐大，加上重建的投資額較高，相信發展商出價一定會較為審慎。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，今次截標的觀塘重建項目投資額較高，相信應只有承擔風險能力較高的大型發展商才會入標競投。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，該項目的地理位置理想，認為東九龍區的居民消費能力較高，料總投資額可達一百八十億元，亦相信入標的財團會以較有實力的大型發展商為主，或中小型發展商以合組財團的形式入標競投，分散風險。
市建局今截標的項目為該重建計畫的第二及第三期發展區，為局方繼○九年推出第一期後（觀月．樺峯現址），近五年來的新供應。是次獲邀入圍的主要為為大中型發展商，包括長實、鷹君、恒基、嘉里、南豐、新世界、信和、新地、太古地產及會德豐。
市建局今次要求入標條件，包括項目入場費最少達八十億元，此外，分紅方式與以往項目則有別，不是按利潤的比例分紅，而是由發展商自行提出建議，反映市建局睇好該項目發展；至於中標財團只負責項目住宅部分，商業部分落成後，由市建局以十八億元回購。而由於項目投資額龐大，故中標財團可分三期付款，首期先繳付百分之四十金額，其後兩年每年再繳付百分之三十。
觀塘市中心計畫第二及第三期發展區，佔地二十三萬四千一百六十四方呎，以地積比率七點零五倍計，可建樓面為一百四十九萬六千零九方呎，可建一千七百伙單位。
2014-07-15