2020-01-02
經濟日報
【本報訊】發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年少5%，物業估價共涉約163億元，不少中資加入併購，包括雅居樂 （03383） 、佳寧娜 （00126） 等。
物業估價共涉163億
據統計，土地審裁署於2019年全年錄得37宗強拍申請，較2018年的39宗，雖然宗數按年減少2宗或5%，但屬2012年後的第二多年份，反映舊樓併購活動持續活躍，而該批強拍物業的估價共涉約163億元，按年回落約36%。
去年強拍申請個案中，有9宗由恒地 （00012） 申請，分布於大角咀、土瓜灣及西半山等，以土瓜灣上鄉道、落山道及土瓜灣道的舊樓項目較為矚目，預計統一業權後可合併多個地盤重建發展，可建樓面約37萬平方呎。
而去年最大宗強拍申請，為金朝陽申請的銅鑼灣禮頓道的希雲大廈，估值約15.7億元，若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。
要留意的是，除了市區舊式工廈成為近年發展商的收購目標外，也有不少中資財團透過併購重建，進駐本地房地產市場，去年有5宗申請由中資提出，佔整體約14%。
政府就長策目標再調低至每年約1.29萬伙，預計私人地皮供應將會減少，業界估計，更多發展商需要透過舊樓收購來儲加土儲，今年併購及強拍繼續活躍。