2020-01-02
經濟日報
政府今個季度賣地計劃、一鐵一局共提供2,030伙，連同首三季，現時計全年度供應約1.2萬伙，僅達標9成，按年再少2成，屬恢復主動賣地後、近10年最少。
發展局局長黃偉綸指，仍須視乎私人重建、補價情況，表示對最終供應能夠達標並不悲觀。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指，今年三大樓市供應指標，包括動工量、預售申請、落成量全部幾近腰斬，私人住宅無論是即時的或是短中長期的供應都是嚴重短缺，預計供應斷崖未來幾年愈來愈嚴重。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，隨着鐵路項目的高峰期過去，政府手上能興建大量單位的地皮不多，要維持每年1萬伙供應將愈來愈吃力，不達標情況有機會在未來數年惡化。
美聯物業首席分師劉嘉輝則認為，以近5年新盤銷售計算，平均每年約1.69萬伙，較本財年賣地計劃僅1.19萬伙高逾4成，如情況持續，供求失衡有機會加劇。
賣地計劃推3地皮 涉1850伙
政府日前公布今個季度賣地計劃，2019/20年度第四季將出售3幅住宅地皮，涉1,850伙，較對上一季的980伙，按季多89%，包括兩幅位於旺角，及一幅觀塘安達臣道地，涉及1,720伙，由發展商負責興建其中的1,000伙首置單位。
一鐵一局則有市建局推出的深水埗福榮街項目，涉180伙。總括今個季度，整體推地量2,030伙，較對上一季的3,670伙，則減少45%，連同首3季土地供應，2019/20年度土地供應11,850伙，較目標1.35萬伙只達標9成，亦是自2010/11年度政府恢復主動賣地後最少的一年。
供應有機會不達標，黃偉綸解釋，是由於私人重建、補地價較原本估計為少，但未來幾個月不排除會有更多供應，而一幅涉及逾千伙、位於大埔馬窩路的地皮，因土地清理未完成，需要押後到下季度才推出。
他續指，即使第四季私人重建項目不理想，目前計仍有9成或超9成達標，且對地皮招標不太悲觀，近來有住宅地價較低，但順利批出，若以長時間的3年期計算，即2017/18至今總供應5.2萬伙，仍高於目標的4.9萬伙。
作者：余敏欽