2020-01-02
經濟日報
租金與樓價兩者是相輔相成，當租金持續下滑，直接拖累單位的租金回報率，投資者入市意慾跌，樓價的走勢亦會受到拖累。
踏入新一年，樓價會否反彈向上？從最近的租務市場表現來看，似乎預示樓價短期內亦難以復甦，二手10大屋苑租金持續向下，藍籌屋苑沙田第一城租金6連跌。不單是二手租務市場不濟，就連一手新樓的租金亦低企，例如沙田豪宅九肚山峰，近日一幢洋房以10萬元租出，呎租38.6元，但租金回報率只有1.6厘；細單位亦如是，早前北區高爾夫•御苑一個280呎開放式單位，月租亦僅8,500元，回報率僅2厘。
今年預計1.9萬伙新盤入伙
據統計，今年預計有1.9萬伙新盤入伙，個別供應集中的地區，例如將軍澳、大埔及屯門等，大量租盤壓境，未來租金受壓的情況會更加明顯。
社會爭議仍然持續，內地留學生減少來港租樓，跨國公司人員調配亦受到影響，加上現時本港經濟下行壓力愈來愈大，失業率正逐步上升，對租金及樓價均構成負面影響。當租金持續下滑的時候，準買家就寧願轉買為租，另外，住宅的租金回報率下降，投資者的入市意慾亦會受到影響。當市場上的用家及投資者，對於置業的意慾下跌，未來樓市就更難復甦。
作者：梁振鋒