2020-07-13
明報
【明報專訊】《港區國安法》出台，成近期本港及國際社會關注焦點之際，據本報統計，自全國人大5月21日確認制訂港區國安法至今近兩個月來，新盤市場錄得至少40宗銀碼在5000萬元及以上的大額豪宅成交，吸金總額逾35.8億元，其中以新界東、港島豪宅吸金額最強勁。業界分析指，此現象反映豪宅買家未受港區國安法影響入市意欲，反而近日新冠疫情趨惡化，或令買家轉趨觀望，7月一手大額成交或有所放緩。
明報記者 林可為
香港自去年下半年起，因反修例風波而爆發1997年回歸以來最嚴峻的社會運動，全國人大今年5月21日確認制訂港區國安法，特區政府於6月30日深夜刊憲後正式生效，惟對自4月下旬起開始回暖的樓市，似乎未見明顯衝擊。本報統計，5月21日至今不足兩個月，市場錄至少錄得40宗、成交價介乎5008萬至5.33億元的大額一手成交，吸金總額逾35.8億元，有關成交涉16個已屆現樓的新盤。
富豪•山峯售7伙套現逾5.2億
若以地區劃分，以沙田九肚麗坪路、馬鞍山的新界東一手豪宅成交最暢旺，期內錄20宗成交、吸金總額逾14.53億元，分別佔同期整體40宗大額成交、整體吸金總額35.8億元的50%和40.5%；當中百利保（0617）牽頭發展的富豪•山峯，透過招標累售7幢洋房和特色戶，套現逾5.24億元，為期內區內吸金最勁新盤。
百利保執行董事兼首席營運官范統預計，豪宅市場下半年的走勢將持續向好。
港島10宗成交涉資近15億最勁
港島方面，期內錄得10宗大額成交，雖然只佔同期整體大額成交的25%，但10宗成交吸金額卻達14.69億元，佔同期豪宅吸金總額41%，反映港島豪宅樓價始終高一線。其中資策（0497）牽頭的渣甸山皇第16樓A室（實用2848方呎），以逾2.22億元售出、實呎7.8萬元，呎價一度創今年一手呎價新高，買家報住福建，須付樓價30%辣稅涉約6664萬元。
另被形容為亞洲樓王，會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，亦以5.33億元售出一個實用4596方呎分層戶，實呎達11.6萬元，成交價、成交呎價均為今年迄今一手物業之冠。換言之，港島和新界東是近兩個月來，豪宅吸金量最強勁地區。
疫情惡化或令市况變觀望
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，豪宅買家願意入市，意味對前景具信心，而港區國安法自5月底出台，一手豪宅交投仍見上升，顯示不但不是利淡因素，反而是一項正面信息，市場或期望港區國安法實施後，香港社會狀况會更穩定，激烈的示威運動可望收歛。不過，對新冠疫情有再趨惡化勢頭，陳表示新一波疫情對樓市影響尚待觀察，但在觀望情緒影響下，料7月豪宅交投有機會放緩，未如之前般活躍。