【明報專訊】去年6月港府公布「娥六招」，其中被發展商視為「最辣」一招，是發展商須每年申報獲發入伙紙12個月或以上的一手樓盤之單位狀况，如有單位未售出，並在過去12個月當中超過半年沒租出，須繳交「額外差餉」（為有關單位應課差餉租值兩倍）、即俗稱的一手空置稅。事實上，相關《2019年差餉（修訂）條例草案》已於本月中刊憲，計劃在10月立法會復會後作首讀及二讀辯論，一手空置稅預計最快今年底正式實施。
新地「時光倒流價」推匯璽III
面對開徵一手空置稅勢在必行的情况，主要發展商均不敢怠慢，當中新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）三大發展商，第三季內均積極發售旗下現樓新盤和餘貨，開價亦未見太進取，估計發展商是要在一手空置稅「殺到」前盡量清貨。
作為第三季焦點九龍新盤、新地旗下南昌站匯璽III，早前經兩輪銷售後累沽約700伙，佔項目單位總數1172伙約六成；項目賣點之一，是首批單位折實平均呎價為2.17萬元、以兩年前第1期首推單位的價位作招徠。
另近期公布計劃捐出300萬方呎新界農地予政府和社企的新世界，第三季亦積極銷售旗下兩個現樓豪宅，包括西貢清水灣傲瀧和北角柏蔚山，兩盤季內合共售約45伙，餘貨分別降至約60和30伙。
恒地連推3入伙盤罕見
至於向來採取「先求價、後求量」賣樓策略的恒地，9月亦加快銷售旗下現樓，同時推出由營業（一）部負責銷售的馬鞍山迎海•駿岸、營業（二）部負責銷售的西營盤藝里坊•1號，以及粉嶺高爾夫•御苑。事實上，恒地於同一時間內連環推出3盤，屬過往甚罕見的做法。