2020-01-01
星島日報
(星島日報報道)政府放寬按保限制，刺激新申請按揭宗數11月份上升，金管局昨日公布，11月新申請貸款個案按月增1.2%，至9412宗；但新批出按揭貸款額則按月減少13.5%，至282億元。數字或反映出當局在10月中把首置人士在按保計畫下獲9成按揭的樓價上限由400萬元增至800萬元，令800萬元以下的樓宇按揭宗數增加。
金管局數據顯示，2019年11月涉及一手市場交易所批出的貸款減少29.2%，至65億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加17.2%，至150億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少37%，至67億元。
期內，新取用按揭貸款額221億元，按月減少16.1%。以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，按月下跌4.9個百分點，至79.7%；以最優惠貸款利率（P）為定價的比例，則升5.3個百分點，至17.7%。另外，11月未償還按揭貸款總額增0.5%至1.4萬億元；按揭貸款拖欠比率輕微上升至0.03%，經重組貸款比率維持於接近0%。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，新批出及新取用按揭貸款金額及宗數，均連續4個月錄得下跌，主要是因2019年第四季樓市呈膠着狀態，導致按市亦有所回調；再加上在市場氣氛不穩、按揭資金成本高企等情況下，銀行年底時對按揭業務積極性降低。
曹德明又指出，10月減息及放寬按揭成數等利好消息，有機會令12月按揭宗數回升，料2019全年新批出及新取用按揭宗數，將與2018年的10.8萬宗及8.7萬宗相若。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行月前上調新造按息後，個別銀行提供的P按息優於H按息，故吸引部分用家改用P按，令P按比例稍為增加。
由於大部分銀行調整新造H按息與P按息看齊，H按主流優勢大致未受影響。