2020-07-13
經濟日報
政府早前向土諮會諮詢「發水10%」的總樓面面積寬免安排檢討，據悉，新構思規定發展商項目須取得綠建環評至少金級，否則須符合長者友善等額外要求，評級愈低，須符合的要求愈多。
有測量師預計，有關安排未必會特別增加項目發展成本，但相信會令發展商在投地時候的憂慮增多，對於個別地盤限制較多的地皮，地價有機會受影響。
須申請綠色建築評級認證
政府在2011年實施可持續建築環境的措施，將可獲寬免計算樓面面積的設施，統一降低至總樓面面積的一成，並且強制新樓須申請綠色建築評級認證BEAM Plus，才享有樓面寬免。
在2017年的施政報告便提出，要檢討這個做法，進一步收緊要求，規定發展項目在環保方面的表現達致特定標準。
屋宇署的顧問便在早前向土地及建設諮詢委員會諮詢新安排。據了解，新規定會要求發展商新建的私人樓宇，須在綠建環評取得至少金級或以上，才可申請總樓面面積寬免。
鼓勵發展商 盡量取較高評級
至於不符合規定，低於金級的評級，當局不會一刀切拒絕其申請豁免樓面，但會要求其做更多工作，要符合一項或以上的新特定標準，這些新特定標準包括綠化應用、長者友善設施和室內自然通風。
新規定會實行評級愈低，須符合的新特定標準要求愈多的原則，即銀級的項目需要符合一項的新特定標準，而銅級的則至少要符合兩項，用意是鼓勵發展商盡量取得較高評級。有關安排計將於明年年中實施。
事實上，根據綠建評級的資料顯示，由2012年至今，共有343個項目取得不同的評級，屬於鉑金及金級合共佔57%或194個，但銀級及銅級亦分別有32個及47個，而屬於「不予評級」的項目亦有多達70個或20%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，相信取得最高級別方面在建築成本方面未必相差好遠，從發展商角度一定是會盡量取得金銀或者最高級別，但部分地盤有限制本身難以做到較高評級。
因此，日後發展商投地的時候，考慮的因素將會增多，到底在現實因素限制下能否取得審核，張翹楚相信，這些考慮因素亦會反映在地價上面。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安