2020-01-02
星島日報
(星島日報報道)政府於今年首季推地項目不多，最矚目為觀塘安達臣道住宅地，總樓面約119萬方呎，可興建約1720伙，包括1000個「港人首次置業」項目單位，市場預期將備受大中型財團爭奪，估值約90億至119.3億，每方呎地價介乎7500至1萬。
政府推地步伐放緩，於今年首季推出的3幅地皮當中，以安達臣道用地規模最大，預計可提供約1720伙，包括1000個「港人首次置業」項目單位，為政府首推首置上車盤地皮，並以低於市價出售予合資格人士。該項目前身為石礦場區，地皮位於安達邨對出，享開揚景觀，佔地面積21.7萬方呎，最高可建樓面達119萬方呎。
參考該區上一幅售出地皮，追溯至2018年初1幢可建約25.9萬方呎，每方呎地價約1.2萬。資料亦顯示，該項目當時一共接獲25份標書，並吸引不少內地和本地發展商爭相入標，市場反應不俗；而於今季推出地皮涉及興建首置盤，加上政府尚未公布發展條款及銷售細則，料將影響發展商出價。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，料上述項目將作混合式發展，因包括資助房屋，不排除影響發展商出價競投，預測估值介乎89.5億至119.3億，每呎地價介乎7500元至1萬。
安達臣道一帶原為政府中短期住宅土地供應重鎮，惟整體規劃由私人住宅用地主導，一改公營房屋用途為主，料整區發展及定位大變，將直接反映在地價。現時區內惟一一幅批出的私宅用地，為華懋於2018年1月，以31.128億奪得安達臣道地，可建25.9萬方呎，樓面呎價約12003元。