市區400萬元以下的放盤供應確實不多，是次推介的深水埗景輝閣，位於荔枝角道，在港鐵太子站及深水埗站之間，實用面積219平方呎1房戶，叫價360萬元，物業僅此一個放盤。
唯一放盤 開價16438元呎
樓齡37年景輝閣，地址為荔枝角道203至207號，單幢式設計，樓高13層，除頂層2戶外，其餘各層4伙，主要提供1、2房的細戶型，實用面積分別為197及219平方呎，前者1房1廳，後者可間2房。
由於項目合共只有50個單位，二手放盤向來不多，中原長沙灣分行經理溫志聰表示，目前唯一放盤為低層2室，實用219平方呎，現只採用1房間隔，內籠裝修普遍，外望荔枝角道街景，目前放盤叫價360萬元，呎價16,438元，屬市價水平。
可承造9成按 月供17169元
若以叫價成交，買家承造9成按揭，首期36萬元，分20年利率2.5厘計算，月供17,169元；承造8成按，則月供15,261元，但首期就需72萬元。據悉，此類1房單位目前市值租金1.1萬元，若投資者買入作收租用，最多可按5成，首期180萬元，月供9,538元。
物業今年錄得約3宗成交，最新1宗亦同為物業最高價成交，單位為高層3室，219平方呎，於今年7月以370萬元易手，呎價16,895元。雖然同區尚有不少單幢樓或唐樓，但放盤不多，近期二手市場淡靜，400萬元水平的成交亦罕有。
景輝閣所處荔枝角道的一段，人流向來不多，物業樓下有藥房、雜貨店、火鍋店等，如果買餸或起居用品，要多選擇的話，可步行數分鐘往太子站附近，或者是大角咀方向。
撰文 : 麥穎華