2019-09-30
經濟日報
核心區酒店少有放售，消息指，尖沙咀君怡酒店全幢，獲財團以約48億元洽購，料短期易手。該酒店共546間房，平均每房價值逾800萬元，低意向價約兩成。
市場消息指，尖沙咀君怡酒店獲洽購，物業位於金巴利道，鄰近美麗華商場，項目於1990年落成，地下設多個舖位，由時裝店等租用，部分交吉。閣樓及1樓設有咖啡室、餐廳等，2至21樓為酒店客房，總樓面面積約243,301平方呎。
共546間房 每間值879萬
據悉，酒店提供546間房，面積介乎220至500平方呎，屬4星級數。受社會爭議影響，近期每晚房租回落至數百元。
市場人士透露，該物業涉及不同事件，早前接管人交由會計師樓進行放售，意向價約60億元，近日有財團出價約48億元，有望快易手。若最終成交，每間房價值約879萬元，低意向價約兩成。無疑近日酒店業不景氣，惟核心區一向少有酒店放售，故對財團來說仍有投資價值。
近年核心區酒店交投少，以尖沙咀為例，對上一宗為2015年，洲際酒店集團以近73億元，沽出尖沙咀香港洲際酒店，為本港歷來最大額酒店成交，由基滙資本承接。項目提供503間客房，屬5星級，每間房價值約1,450萬元。另外，同區赫德道8A號隆堡麗景酒店，亦曾傳出獲財團以約45億元洽購，屬4星級數，提供324個房間，最終未有易主。同區少有業主放售具規模的酒店，故成交不多。
大額交易淡靜 按季減55%
受中美貿易戰影響，加上近月本地政治事件未平息，最近大額買賣市場非常淡靜，據戴德梁行數據顯示，截至9月中，物業投資市場暫錄得30宗1億元或以上大額交易，按季下跌55%，亦是自2013年第三季雙倍印花稅推行以來大額交易宗數再次回落至30宗的低位。本季總成交金額暫為106億元，亦較上季的344億港元大幅回落。若是次酒店最終以近50億易手，已屬近半年市場上最大額物業成交。
今年最大手買賣，為外資基金PAG以近90億元，向豐樹產業購入觀塘豐樹中心全幢商廈，總樓面約70萬平方呎，平均呎價逾1.3萬元，作長線收租，近日項目易名為國際貿易中心。其他逾10億元成交，近期可謂極少出現。
撰文 : 梁建國