2014-07-15
經濟日報
四年一度的世界杯為不少行業帶來商機，其中便利店便藉世界杯熱推出不同購物優惠吸引顧客。上月市場連錄多宗便利店高價搶租個案，對舖位租務市場起正面作用。
例如旺角勝利道8號地下，面積約1,000平方呎，由一家麵包店租用多年，舊租每月約6萬元，近月被便利店以8.2萬元租用，租金升幅約37%。
香港置業至尊旺舖營業董事林偉文表示，近日市場出現了多宗便利店以較高租金續租原址的個案。元朗鳳悠南街3號地下，面積約1,320平方呎，剛獲便利店續租，每月租金約8.5萬元，呎租約64元，舊租約4.95萬元，新租金上升逾7成。
西貢地舖 獲加6成續租
林偉文指出，香港人生活節奏急速，作息時間亦不定，因此凡事講求方便，這種生活模式為便利店帶來了龐大的商機。便利店商戶深明香港人的生活模式，主要選址民生地段，更傾向穩守原址，因而高價續租個案湧現。例如西貢福民路74號地下D號舖，面積約400平方呎，每月租金約8萬元，平均呎租約200元，舊租金約5萬元，新租金上升約6成。
屯門啟民徑15至45號地下12號舖同獲便利店續租，舖位面積約1,000平方呎，每月租金約19.5萬元，平均呎租約195元，舊租金約13.3萬元，新租金上升近5成。
選址民生區 力保據點
上述多宗租賃成交個案均集中於民生段，周邊住宅林立，擁有強大的民生消費力。林氏指出，由於便利店多通宵營業，正好適合交通網絡較不完善的民生段，區內的居民出外較不方便，消費力因而鎖緊在區內，為此行業塑造了一個良好及適合的營商環境。
落址於民生段的便利店，消費群主要為街坊，因此必須要與顧客建立良好關係，並且為他們建立習慣，因此上述便利店不惜以平均高約5成的租金，力保據點，以維持其營商策略。
林偉文補充，現時各區已陸續出現重建項目，或為傳統民生段注入新一群消費力，為便利店帶來更多商機，料未來將出現更多高價續租，甚至搶租的個案。
撰文:黎煥成